尽管澳洲央行（RBA）保持官方利率不变，但贷款机构为了在繁荣的房地产市场中吸引新的用户，已降低了可变房屋贷款利率。

更多可变贷款利率低于2%

澳广网7日报道，利率对比网站RateCity发现，仅两个月的时间内，可变利率低于2%的房屋贷款产品数量就从28种增长至46种，是年初的逾3倍。其中最便宜产品的可变利率仅为1.77%，但所有产品的平均水平为2.72%。

不过，虽然可变贷款利率以及短期（一年及两年）固定贷款的利率持续降低，但更长期的固定贷款利率较年初的破纪录低水平相比一直在提升。今年初，有32种4年期的固定贷款利率产品的利率低于2%，以及3种5年期的固定贷款利率产品，但现在没有一种类似产品的利率低于2%。

“如果想要贷款业务朝着正确的方向发展，银行需要获得新的客户，而不是失去他们。”RateCity主管廷德尔（Sally Tindall）称，“超过一半的抵押贷款持有人仍然处于浮动利率。这是银行瞄准的潜在再融资者的巨大市场。”

官利很可能还将再保持一年

在7日举办的每月利率会议上，澳洲央行将其官方现金利率维持在0.1%的历史低位。自去年11月以来，澳洲官利一直维持在这一水平。许多经济学家和大多数金融交易员仍然预计澳洲央行将在2024年之前加息，这是央行预计最早必须采取行动的时间。

“我们预计央行将在大约一年内结束购买债券，并在2023年初开始加息，并在2023年底前将利率提高至0.75%。”Capital Economics高级澳新研究员泰利安（Marcel Thieliant）称：“该预测比分析师的共识更为乐观，分析师预计首次加息要到2023年下半年。但这将比金融市场预期的要晚，金融市场预计到明年年底将加息25个基点。”

澳洲央行如何应对？

8月，澳洲央行表示将减少政府债券购买计划，从此前的每周50亿元（澳元，下同）降至9月初的40亿元，并将至少在11月中旬之前继续保持这种购买速度延长到至少到明年2月中。

政府债券是市场利率的主要基准之一，因为它们的回报相对无风险。通过购买债券，澳洲央行推高了其价格，进而拉低了债券的收益率（或利率）。这反过来应该有助于降低金融机构对抵押贷款和商业贷款等产品的利率。

“新型冠状病毒德尔塔变异毒株或将延迟复苏，但不会组织复苏。”澳洲央行行长劳伊（Philip Lowe）称，“随着疫苗接种率进一步提高和限制放宽，经济应该会反弹。然而，这种反弹的时间和速度存在不确定性，可能会比今年早些时候慢。”