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很少买房的“股神”巴菲特,豪宅一出手升值了73倍,他的投资秘诀值得学习!

“股神”巴菲特有过三次房产投资。


今年挂牌出手的度假别墅,升值了73倍。


巴菲特今年挂牌出手了在加州拉古纳海滩的一套度假别墅。该房产由巴菲特和家人自住多年,现挂牌价为1100万美元。


可是,我们需要知道,这套别墅是巴菲特于1971年以15万美元买下的。如果最终的成交价与挂牌价相差不大,那么该房产的回报率是相当惊人的。


以挂牌价计算,这套房子的价格46年翻了73倍



在奥马哈市中心的房子,升值了约23倍。


众所周知,巴菲特在奥马哈市中心也拥有一套老房子,是他的自住之所。这套房子当时买入的价格是3万1千5百美元。


而目前的估值是70万美元,在他手里近60年,升值了大约23倍,而且这套房子升值略高于美国通胀率。



在纽约大学附近抄底的房子,投资后前5年回报达150%。


1993年,美国纽约商业地产市场刚刚经历崩溃,很多公司撤离纽约,而巴菲特却在这个时候抄底了纽约大学附近的房子,因为他认为虽然很多公司不在,但是大学不会轻而易举地撤离。


最后,这一笔投资的收益是巨大的。投资当年的现金回报就达到35%,投资后前5年的现金回报达到150%


谈谈巴菲特的房产投资心得

尽管巴老爷子是基于美国的市场经济规律和数据形成的投资偏好和心得,不一定放之四海皆准,但他对投资房地产的几点心得,还是非常值得我们借鉴的。


第一:低买。


巴菲特在房地产上的三次投资,每次都是低买。说到低买,这与中国富豪李嘉诚的观念一致。


李嘉诚做生意最大的特点就是低吸高抛早在1967年香港经济陷入萧条时,李嘉诚果断选择了抄底房地产行业,由此大获成功。



第二:买地段。


这依旧和李嘉诚的“地段论”相吻合。但事实确实如此,地段好的地方升值都很快,巴菲特的地产投资成功说明了这一点。


所以购房投资,肯定要选择升值空间大的地段,具体要看周边配套是否成熟,人流量是否集中。


第三:买趋势。

巴菲特说:“我房产投资不多,但早年的两次买入,一个是位于内布拉斯加州的农场,直到今天,那里的玉米还一直在生长;另一处,纽约大学还在,学生们还需要租住那里的公寓。


无论再过多少年,这两处物业的价值趋势都不会改变。但不一样的是,地皮和物业会越来越值钱,保值增值一点问题都没有。”


所以认清发展趋势,抓住周期的规律,确实可以保证投资对象的长期价值。

但是美国房产市场已经几近饱和,上升空间不大,加上购房政策严格,房价高不可攀,不确定因素太多,往往令人望而却步。


近年来,不少国人都将目光转向了房地产新兴市场——欧洲。


虽然市场环境有所不同,但投资心得还是有参考性的。


毕竟,低买、买地段、买趋势,已经是不少地产界精英用经验总结出的心得。


海外投资也许你该关注这个国家



此前,一条中国投资客一次性购买100套雅典市中心公寓的消息刷爆了朋友圈。如此大手笔的购房引发了众多人的关注!

据悉,希腊官方房地产市场部门主管已证实该消息属实。



希腊房产为何如此受中国投资者的青睐?


低买

希腊房产


目前希腊房价处于低位,25万欧可以购买1套甚至多套房产。


数据显示,近年来全球旅游市场复苏势头强劲,作为旅游胜地的希腊更是迎来了游客数量激增的大爆发,作为只有一千万人口的希腊,极有希望迎来三倍于人口的游客,这带来的住房需求无疑是巨大的。


投资者可以选择一套自住,剩下用来出租,每月收取租金,希腊的租金收益大部分在3-5%左右。



地段

希腊房产

以雅典区域举例:


雅典市中心:纯投资


希腊雅典市中心,是希腊最热闹的地方,很多历史文物古迹也集中在此,所以每年的游客量也是最多的,加上希腊几所著名大学也在市中心,所以留学生也较多,有游客又有留学生,所以市中心的房子出租回报率较高。


雅典西南部:自住


南部地区雅典新兴的富人区,很多有钱人生活在这里,有着非常高品质的生活质量,是雅典沿海铸造的“新城”,设计前卫,街道宽敞,房源较新,这里购置的房源适合自住。


雅典东北部:投资和自住



趋势

希腊房产

希腊银行数据显示:2017年1-4月国外流入希腊境内用于购买希腊房产的资金达1.35亿欧元,与去年同期相比,增长了51.7%。2016年全为年2.7亿欧元,比2015年增长45%。


中国在基础设施领域对希腊展开了积极投资,希腊更是“一带一路”战略的欧洲支点;以万达、阿里为首的中国企业频频“试水”希腊地产市场,中远海运集团更是控股希腊第一大港口,中国国家电网成功持股希腊国家电网...


而在购买希腊房地产的外国人中,中国人也超过了4成。



当你还在考虑是否要出国置业时,那些眼明手快、深谋远虑的精明投资人早已抓住最佳入手时机抢滩最具房产投资价值的海外高地——希腊。


当你还在为购买哪套房产而犹豫不决时,心仪的房产也许在思忖之间就悄无声息地归于他人名下。


低买”、“地段”、“趋势”,总结起来无疑就是要抢占先机,尽早布局!



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