众所周知，由于澳洲建筑业的动荡，目前房屋项目竣工推后，新房屋供应严重不足。

数据显示，2021年最后一季度墨尔本土地上涨6.4%，其土地中位价达到34.7万澳元，创历史新高！

而悉尼土地价格则增长了34%，从之前的43万澳元增加到53.4万澳元。

这一系列数据明显预示着

今年澳洲的房价和租金

将进一步推高！

澳洲房屋租金涨幅达十年之最

如今面对全球放水，以及边境的进一步开放，澳洲房市从今年年初起就一路红火，但仍有不少朋友为买完投资房后无法出租或大幅降租而担忧。

但根据地产研究公司 CoreLogic数据显示，过去一年的租金上涨了6.6%，这也是自2009年来1月全球金融危机之后，十年间最快的涨幅。

1月份，全澳的空置率下滑至16年来的最低点，仅为1.3%，从各大房产中介网站也可以看到可出租房产数量明显减少。

同时专家表示，租客为了争夺房源，将推动租金大幅上涨，预计每年至少是10%！

在这样的局势之下，

地产就成了人们手中的“硬通货”，

囤地则成为了“时尚”。

就连澳洲亿万富翁，矿业大亨安德鲁·福雷斯特（Andrew Forrest）都已通过其私人投资公司Tattarang进军房地产领域！

据悉，该集团的投资组合产品已远不止资源领域，其中包括：投资物业，农业食品，能源，酒店和体育。

而人口密集的潜力社区，

也早已成为了投资者疯抢的

黄金选择！

潜力社区在迎接变化

这场突然起来的疫情让大家把生活重心全都转向了社区，住房正在向低密度发展中。这从住宅开发商的选择就能看出。

根据业内一份报告显示，住宅开发商已将重点转移到风险较低的项目上，最受欢迎的就是大地块开发的低密度联排别墅和住宅区。

趋势和机遇

2020-2021年疫情期间，澳洲这些低密度地块（主要是房屋和土地组合）占住宅开发销售额的23%。

澳洲各大房屋和土地开发商也都在借此机会在增长区补充土地储备。住宅区对依赖银行资金的开发商很有吸引力。

当谈论高密度公寓时，在大多数情况下，您必须为人们建造整个房屋才能入住，但对于联排别墅和低密度住宅，它可以细分，可以分开抛售。

其实这并不难理解，人们会向设施更便利的社区移动，而那些社区也因为人口的增长变得逾加繁华，一切都是相辅相成。

但是现在，在这些潜力区域大面积可供开发的地块实在太少了，可遇而不可求！