住房短缺和新冠疫情期间人们生活方式的变化为租赁市场的危机埋下了伏笔，而悉尼的租户也被警告需要为此付出大笔开支。

城市中租房者承受的租金涨幅已经令人担忧。

过去一年，典型的独立屋租金上涨了19.1%，同时单元房租金也攀升了10.8%。

据报道，一些独立屋的租金已经比去年晚些时候的挂牌要价高出了100澳元。

根据SQM Research的数据显示，过去一年可供出租的住房供应量减少了一半，许多城区目前没有可供出租的房产。

分析师表示，这可能只是一场更广泛危机的开始，因为房租的关键决定因素——租赁房产的供应预计将下降，让房东拥有了更大的谈判权力。

最近，国际学生和移民的回归也提振了租房者的需求，而Airbnb等网站上的许多原本长期出租的房屋，也已恢复为短期假日租赁。

SQM研究主管Louis Christopher表示，另一个重大变化是，在疫情期间，想住在一起的人越来越少。

“人们试图远离彼此。他们不想感染新冠病毒。其结果是更多单独租房者的出现，”Christopher表示。

3月底，悉尼所有出租房屋中，只有1.6%的房源标记为空租状态，为多年来的最低水平。而Christopher表示，空置率可能还会进一步下降。

“当边境关闭时，我们本应看到租户需求更大幅的下降，但我们没有。现在移民增加了，国际学生也回来了……没有任何迹象表明，情况很快会好转，”Christopher表示。

My Housing Market 的经济学家Andrew Wilson表示，由于多年来建设不足，投资者活动低迷，意味着新房东减少，悉尼的出租房源正在枯竭。

“这已经成为一个严重的问题，”他指出。

“要解决这个问题，要么让租户数量减少数十万，或者我们需要额外的数十万套出租物业。”

“这两种情况都不会很快发生。现在的问题是结构性的，而且还会变得更糟，因为我们无法创造出满足需求的供给。我们现在所建造的房产数量只是2016年时的一半。”

Wilson补充称，相比更专注于努力改善首次购房者的数量，两大政党在很大程度上都忽视了租赁市场的危机。

“这是意外后果定律，”他说。“他们曾认为投资者的活动需要减少，所以对这类购房者的融资已被限制了6年。”

“这种操纵已经产生了副作用。鉴于投资者购买了大量新住房，更少的投资者就意味着更少的租赁房产。金融限制也对建造项目产生了影响。”

“我们现在空置的租赁房产严重短缺，而且没有切实的计划来解决这个问题。