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海外房产成为新中产资产配置趋势

回顾2017,如果要选一个年度关键词,“新中产”必定榜上有名。“他们不把金钱当上帝,同时也不让自己成为金钱的奴隶。”





而今年1月10日,福布斯中国与向上金服在北京联合发布《2018中国新兴中产阶层财富白皮书》,这一次发布会上对于新中产,又有了新的概念划分。


新兴中产往往还有一套潜在的物质标准:他们必须在所在的城市拥有一套80平方米以上的不动产,以及10万元以上的家用车。这是最起码的安全感。




新中产的群体性特征

1

从年龄上来说


新兴中产阶级整体偏向年轻化,大多处于25岁-45岁之间。其中主要是80后的人群,一部分属于70末,除此之外,就是90后的人群。



2

从知识层次上来说



新兴的中产阶层,高学历人士居多,大部分通过知识来获得财富。其所处的工作基本上是以白领以及包括创业、自由职业、政府公务员、事业单位等为主要的职业。



3

从财富上来说


年收入40万及以下家庭或个人在新兴中产中占75%的比重

年收入在50-100万的家庭或个人占比8%

年收入超过100万的家庭或个人仅为7%


还有很重要的一点就是,新兴中产可投资的资产是在30万到200万之间。这个可投资资产是其扣除掉自己的自住房产之外,包括所有的资产(现金、金融型资产,例如股票、理财产品、投资性房产等)。



“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”



新中产不是一个仅仅依赖于职务性收入的群体,八成以上的新中产有其它收入来源。在新中产投资理财的品类中,银行理财、投资性房产、股票、商业保险、基金、互联网金融是选择最多的类别。


当前国内投资市场环境来看,中产阶级可选择的投资渠道少,且投资风险高。相比黄金等贵金属以及股票金融,房产是更有安全感和能带来可观收入的选择。可是近两年,国内的房地产市场的发展受到遏制。随着国内房价的久高不下、限购令的颁发,购买国内房产以实现资产增值的希望越来越小。


于是很多人开始把目光放到了海外。海外投资成了新中产逆势上扬的一条稳定的康庄大道。过去一年海外资产配置的比例大幅度提升,从2016年调查时的4%增加到12.2%。


其中,投资海外房产依然是新中产最钟爱的境外投资方式。因为投资房产拥有自住和租售等灵活收益方式。


相比黄金等贵金属以及股票金融,房产是更有安全感和能带来可观收入的选择。



并且在2017年,中国CRS启动,而海外房产不属于个人金融资产,不在CRS信息交换范围内这使得海外房产更加受到中国投资人的青睐。


为什么热衷投资海外房产

一、投资稳定,房产增值,房租收益


对于很多在海外购房的人来说,就是为了能赚钱。



而国内投资相对狭窄,以房地产和股票等为主,而随着限购令等的出台,国内房地产市场的发展受到遏制,在这种情况下,投资海外房产成了一个新的投资渠道。



由于大多数国家的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外,位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。


二、融入外国社会,为移民做准备


还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展,买房是为了融入当地的社会,以便更好地为自己未来投资此地做好准备,打好基础。



当然也有很多人买房的最根本目的就是要移民,现如今许多国家都有买房赠送该国永居身份的政策,比如西班牙,希腊。


三、方便子女留学,或休闲度假使用


近几年国外出现了一种非常流行的趋势就是——“以房养学”。


意思是子女如果在外留学,不仅能在子女留学时为他们提供住处,还可同时将其他房间出租,收取租金。待子女完成学业后,还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。



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