在2019年2月，英国政府就曾公布“海外买家加税草案”，准备对海外买家增收1%的印花税，并公开征集公众意见。但是因为英国大选，在秋季的财政预算案中并没有看到这一消息。

目前，虽然前财政大臣辞职，新的财政大臣表示仍然会在3月11日公布春季预算案。在此次的春季预算案中，或对海外购房人额外征税。美亚置业房产专家也提醒各位买房人抓紧时间，在3月11日前完成购房手续。

最近，也有关注这个问题朋友向美亚置业英国房产专家提问：英国房产税到底有哪些？

针对这个提问，今天美亚置业也为大家做一下简要的介绍~

一、购房阶段

购房阶段的税费主要是：印花税。

1、印花税

英国房产印花税按房价的百分比来计算，由英国税务部门征收，一般要求在房产交易完成的30天内缴纳，收取方法为阶梯累进制。此前我们提到的鲍里斯或对海外买家加税，这里要加的税就是印花税。

目前印花税有好消息也有坏消息

好消息是鲍里斯曾提出，或将印花税的起征点从12.5万镑大幅提高至50万镑，同时将最高一档的印花税税率从12%降低至7%。

坏消息就是我们开篇提到的，可能会对海外买家加税的问题。

怎么定义海外买家？

目前相关的细则还未推出，但是根据在2019 年 1 月推出的草案中显示，在房产交易当日按往前推算 12 个月，如果在这12个月的时间里，在英国居住的时间少于 183 天的个人，都属于海外买家。

不过值得注意的是，如果在购房交易完成后的12个月的时间里，个人买家在英国的居住时间大于或等于 183 天，那么是可以申请退还之前所交纳的海外买家的税费。

简单来说就是，英国对于海外买家的认定主要取决于之前一年时间里，在英国是否住满了183天。但是为了鼓励投资，如果在之后一年住满了183天，多交的海外买家税是可以退回。

怎么定义房产交易时间？

另外，关于房产交易完成就意味着双方所有的房产交易程序已完成，房产的所有权已转移。

但值得注意的是，根据税法改革政策，税法的变革不会影响已经完成交换合同的房产交易。

也就是说，如果此次的房产交易已经交换合同，即使海外买家税正式执行，购房人也无需补交增加的税费。

在英国购房过程中，交换合同通常需要支付房产费用的10%。针对期房，会在交房前分期预付总额的 10% 到 30%。在房产完工后，交付所有剩下的费用。

美亚置业购房专家提醒，根据预期购买的房产类型，尽量在 3 月 11 日前完成房产交易，避免海外买家加税的成本增加。

二、持有阶段

持有阶段的税费主要包括：市政税和个人所得税。

1、市政税（Council Tax）

在英国，所有的房产都要每年向地方政府上缴市政税,用来支付地方的公共服务设施费用。市政税的费用由当地政府根据对社区等级的设定来决定。简单来说市中心相对较高，而非核心区域相对较低。市政税每年的费用大致在 1000 镑到 3000 镑左右。

不过需要注意的是，如果您的房产用于出租的话，那么是由租客来缴纳市政税。如果租客为学生可以申请减免市政税。

2、个人所得税

租金收益在英国需要缴纳个人所得税。但是按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金，出租管理中介费、物业费等正当物业支出可抵税。一般情况下，投资购房人会涉及到的个人所得税税率为20% 。

3、出售阶段

在出售阶段，主要的税费是资本利得税。

资本利得税（Capital Gain Tax）

房产出售可能会涉及缴纳资本利得税，一次性付清。根据个人当年收入情况、房产用途、房产增值等因素缴纳金额不同。

最后，回到海外买家加税的问题。因为3月11日的预算案可能会对海外买家加税1% — 3%，目前尚不清楚加税政策是否会立即执行。美亚置业房产专家建议各位购房人在 3 月11 日前完成房产交易，避免可能的成本增加。