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墨尔本房价编年史,20年的房价变化带你看清未来的商机! 地产 / 投资 今日阿德

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上周墨尔本房产市场再次陷入火爆状态,拍卖数量再度来到一个高点,达到1714套,清盘率为64%。

 

 

作为投资者的您一定十分好奇,墨尔本房价的历史走势究竟如何呢?下面就和小臣一起一探究竟。

1997年,当汉森的歌曲MMMBop荣登排行榜首位,那美妙的旋律贯穿了每个人的脑海里。泰坦尼克号让每个观众的眼泪不停往下落,哈利波特的书也在世界各地热卖,此时的墨尔本的房屋中位价为17.75万澳币。

 

 

然而仅仅20年后,墨尔本的房产市场已经发生了翻天覆地的变化。

墨尔本不断扩张的边界和发展,已经来到了距离市中心70公里的郊区,也进一步推动了郊区的房价。根据维州房产研究所的数据显示,1997十大房价性价比最高的郊区前五位中的三位分别是Broadmeadows,Heidelberg,Sunshine,中位价分别是5.75万澳币,7.31万澳币和7.8万澳币。

Melton也是唯一一个过去20年里,始终是房屋性价比最高的区域,2017年的中位价36万澳币也比20年前高出了4倍。

 

 

REIV主席Ricard Simpson表示Melton还在增长,即使像Melton这样涨幅比较缓慢的区域,房价在过去20年中也增长了4倍,并且长期来看,增长势头仍然不会停止。

 

 

最贵的区域仍然没什么变化,四大最贵的区域,20年前和现在如出一辙分别是Toorak,Canterbury, Brighton和Malvern。Camberwell和Middle Park也跻身97年和2017年榜单的前10位。

但是如果你想用1997年的价格买下如今这些区域的房子,那真的是天方夜谭了。

Toorak的房屋中位价比起20年前高出了6倍,如今的中位价是447.5万澳币,20年前则是73.9万澳币。20年前的价格就可以买下今天Heidelberg的房子。

Simpson先生说,地点,土地规模和一流的学校时保持一个区域具备竞争力的主要条件。

投资者获得了他们想要的东西,成熟的交通系统,离城市不远,拥有好的学校。同时还有一些郊区的涨幅在过去20年中也十分惊人,Armadale, Kew, Black Rock和South Yarra,每个区域都比20年前至少增长了5倍。

 

 

Simpson先生说,没人能预测20年里墨尔本房价可以增长如此迅猛。

“墨尔本的房屋中位价在过去20年里上涨了300%,这是惊人的,因为每周工资的仅上涨了121%。”

 

 

类似于Toorak这样的区域在未来20年,仍然会持续上涨,因为这些地方不会有更多的土地开发,但需求持续不断。即使是涨幅相对较慢的Melton也在过去20年内涨了4倍。

作为投资者不能只把目光放在1,2年内,而是放在一个长远的角度来投资,相信未来20年,墨尔本的房价将再创新高。

 


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