CoreLogic最新数据显示，过去 12 个月，大多数首府城市的房屋租金飙升至创纪录水平。

墨尔本 Docklands 和 Southbank 的公寓涨幅超过 29%，因为强劲的需求超过了供应的减少。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，随着国际移民的增加，预计未来几个月的上行压力将继续存在。

“澳大利亚几乎每个地区的租金都创下历史新高，目前，我们看到越来越多地方出现租金上涨的压力。展望未来，我们可能会看到整个单元房的租金上涨速度快于独立屋租金。”

“这部分是由于单元房比独立屋具有租金负担能力优势；中高密度区域的房子租金通常更便宜，但也因为我们看到，与低密度地区相比，高密度地区在建的新住房供应并不多。”

“此外，随着海外移民的正常化，有理由预计大部分需求将流入租金已经迅速上涨的市中心单元房。”

仅在过去三个月中，墨尔本中央商务区、西墨尔本、码头区和南岸的公寓租金中值均上涨了 10% 以上，即每周至少上涨 51 澳元。

悉尼内城区的公寓租金也大幅上涨，如 Ultimo、Eastgardens、Haymarket、Botany 和 Zetland，在过去三个月中，这些地区的中位价上涨了 7% 以上，即每周上涨 44 澳元。

房屋需求仍然很高，悉尼南部郊区的 Woolooware 和 Loftus 以及东部郊区的 Clovelly 同期平均租金上涨了 10% 以上。

布里斯班西部的Mount Ommaney的房屋租金上涨了9.2%，阿德莱德的West Beach上涨了9.7%，珀斯东部上涨了7.9%。

在过去的 12 个月里，悉尼的租金中位数上涨了 9.4%，墨尔本上涨了 7%，布里斯班上涨了 11.7%，阿德莱德上涨了 9.8%。

珀斯的租金上涨了 6.4%，霍巴特上涨了 9%，堪培拉上涨了 9.2%。

随着海外移民的增加，需求将进一步增加。然而，负担能力可能会影响未来租金的增长率。