全球大流行病毒催化了澳大利亚房地产市场的显著变化。

从城市、国境的Lockdown，到史低的现金利率，造成了偏远地区和低密度住房偏好的新流行以及各种政府购房激励措施的引入，COVID时期对购房者的构成产生了明显的影响以及房地产市场的动态。

在这里，Corelogic将探讨疫情两年对澳大利亚房地产市场的六大主要影响。

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澳大利亚房价上涨25%，创历史新高；

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首次购房者活动激增；

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租金上涨11.8%至历史新高，而总收益率则跌至历史新低；

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住房债务水平创历史新高；

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House房价相对于公寓的溢价创历史新高；

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偏远地区的崛起；

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澳房价上涨25%，创历史新高

尽管最初有所下降，但房价在2020年3月底至2022年2月期间上涨了24.6%。图1.0显示了自COVID-19出现以来全国 CoreLogic房屋价值指数的累积变化。在COVID-19开始时，该指数的跌幅相对较小，销售和挂牌量的影响远大于价格。在2020年4月至2020年9月期间，全国房价下跌了 -2.1%，然后在低利率、高家庭储蓄、政府补助和住房供应急剧减少的情况下飙升。

到2022年2月，CoreLogic 估计住宅房地产的总价值将从大流行开始时的7.2万亿澳元增加到9.8万亿澳元。澳大利亚住宅价值中位数增加了173,805澳元，达到728,034澳元。

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首次购房者活动激增

在大流行开始时，首次购房者占住房需求的很大一部分。首次购房者利用了更多的补贴，以及创纪录的低抵押贷款利率和政府激励措施。

ABS数据显示，在2017年至2019年房地产市场下滑期间，首次购房者的新贷款数量有所增加。自2020年6月起，随着HomeBuilder计划的推出，首次购房者活动激增，5%首付计划以及其他针对首次购房者的州政府补助和印花税优惠一起使用。结果是首次购房者活动激增，并在2021年1月达到顶峰。

这一高峰反映了2009-10年首次购房者的参与，这标志着首次购房者补助金的暂时提升。自2021年1月的高峰以来，首次购房者的活动有所减少，这反映出随着房价大幅超过收入，进入门槛更高。

截至2022年1月，向首次购房者发放的贷款为10,964笔，高于十年平均水平8,682笔。按比例计算，1月份首次购房者贷款占自住者抵押贷款需求的24%，与十年平均水平一致。

虽然房屋价值的上涨为那些希望进入市场的人创造了更大的首付障碍，但2020年全年推出的各种政府计划有助于激励首次购房者的参与。

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租金上涨11.8%至历史新高

租金上涨11.8%至历史新高，而总收益率则跌至历史新低。跟踪租金估值随时间变化的CoreLogic租金价值指数也飙升至历史新高。

图 3.0 显示了自2020年3月底以来全国租金指数的变化。虽然租金在2020年3月至2020年8月期间小幅下降了-0.8%，但这些值迅速回升，随后在2021年飙升。

租金上涨有多种原因。2017年至2020年年中，投资者活动相对低迷，导致租金供应受限。Airbnb等租赁服务的兴起也可能削弱租赁供应，这使业主能够转向短期租赁住宿市场。后一种趋势可能在澳大利亚各地的旅游目的地中尤为普遍，其中一些目的地在过去两年国内旅游业的增长中蓬勃发展。对于近期购买长租住房的投资者而言，租金可能因购买价格上涨而上涨。