在受疫情打击最重的墨尔本内城区市场，国际租房者的需求最大，这对投资者来说是一个积极信号。据RealEstate4月18日报道，数据显示，今年第一季度，在维州寻找出租屋的外籍居民数量比去年同期增长40%。

墨尔本、Docklands和Southbank（受新冠疫情影响最大的房产市场）以及Carlton成为海外租房者搜索最多的区。根据Realestate网站数据，由于封锁后需求回升，墨尔本邮编区为3000内的单元房租金中位价年同比上涨13%，至450澳元。

SQM Research的数据显示，CBD的出租空置率2020年9月达10.8%，今年截至3月为2.4%。PropTrack经济学家Angus Moore表示，开放边境对租房市场来说是“一个重大改变”，“尤其是对内城区市场”，因为留学生、背包客和技术移民在这里寻找房产。

Moore说：“现在的空置率低于疫情前水平，在Realestate挂牌的墨市内城出租屋数量还不及2020年11月峰值时的一半。内城区房租也就开始上涨。”根据Realestate网站数据，新西兰、印度、英国、美国、中国大陆和香港人在搜索维州出租屋的海外用户中排名靠前。

SQM Research常务董事Louis Christopher表示，墨尔本3月有1.24万栋空置出租屋，而去年同期为2.73万栋。