由于国内监管迫使中国投资者实施多元化战略，澳大利亚正在逼近美国的地位，成为中国离岸资本的主要目的地。

澳大利亚是仅次于美国的第二大中国海外资本接收国，自2008年以来吸收了990亿美元，仅低于美国的1380亿美元。

但是，两个市场的总体资本配置速度的改变，可能会让澳大利亚超越其竞争对手。

中国对外投资整体放缓，去年中国对澳大利亚的投资下降了11％，而根据毕马威会计师事务所（KPMG）、悉尼大学与仲量联行（JLL）合作出品的《揭秘中国对澳投资》报告，中国对澳大利亚的投资减少了35％。

中国投资者乐观

澳大利亚毕马威会计师事务所亚洲及国际市场负责人弗格森（Doug Ferguson）警告说，中国的投资总额将继续下降，但澳大利亚的地位仍然强劲，因为它在中国希望增长的领域（包括房地产，健康和福利，技术和采矿资源）继续保持全球竞争力。

尽管国内实行资本管制，但中国投资者依然乐观，因为中国经济和GDP的庞大规模迫使他们实现多元化。

“他们正在关注长期投资——这对澳大利亚来说是积极的。”弗格森说。

澳大利亚房地产受到青睐

澳大利亚房地产继续吸引中国投资兴趣，因为其规模仍在全球保持强劲。去年澳大利亚市场吸引了44亿元的投资，相当于该国房地产总额的11.5％。

事实上，尽管整体对外投资有所下降，但全球中国投资者抢购的房地产数量依然强劲。仲量联行2017年的《中国12》报告显示，其包括土地销售在内的房地产投资总额达到320亿美元——约占总投资的20％——接近去年的总额330亿美元。

中国投资者素以投资豪宅闻名，但现在明显发生了转变，更倾向于高品质的投资而不在意交易规模。

投资者的情况也发生了变化，中国民营企业填补了国有企业留下的空白，后者的数量自2014年以来首次下降。

JLL驻澳大利亚中国业务的负责人张先生（Michael Zhang）表示，澳大利亚房地产的基本面将确保它继续保持在争夺中国资本中的地位。

“宏观经济框架很有利，而市场从全球视角来看具有吸引力，”张说，“经济基本面强劲，人口增长稳固，市场透明度高，相对于全球同类市场，回报率普遍较高。”