2020年下半年开始买家热情高涨，这一趋势将持续到2021年底。当地房产中介公司认为现在的房市将保持与2020年最后六个月类似的轨迹，今年早些时候他们回到了办公桌前，询问房产的人数激增，各类交易正在完成。”

“同时，由于人们不能出国旅行的事实大大提高了家庭储蓄，并且在房地产市场上发挥了积极作用。”

根据realestate.com.au的数据，REA首席经济学家Nerida Conisbee表示：“这与我们在全澳看到的情况一致，越来越多家庭开始关注靠水边的房产，而新冠确实加速了这一转变。”

澳大利亚房价，此时此刻此地又要去向何方？

那么，此时此刻此地，澳大利亚房价又在去向何方呢？

买家兴趣回升，尽管其他城市喜忧参半，但悉尼拍卖清算率上升至75%左右，价格上涨近2%。

到目前为止，房价涨幅仍然较低，但看起来是在持续上升。如果按照拍卖清算率涨势预测，房价涨幅可以达到10%－15%。但实际上，就当前情况来看，事实涨幅会受到诸多限制，且不会达到这个幅度。

与过去的周期相比，债务与收入之比要高得多，银行贷款标准更严格，房屋供应激增，未来还会有更多房屋供应，这已将悉尼的出租空置率推高至正常水平之上，随着经济增长持续疲软，失业率可能会上升。

因此，预计在2021年之前不会看到经济回到繁荣时期的情况，澳洲房价整体出现5%左右的有限增长是市场上较为理性的预估。

澳洲房价暴涨信号出现！离场两年的投资者今年要回来了！

得益于郊区和乡镇地区的房价和收益率的上升给投资者提供了极具吸引力的回报前景，预计房产投资者将在今年重返市场。

虽然该群体传统上活跃在悉尼和墨尔本的内城公寓市场，但疫情已经颠覆了这一模式。受边境管制、旅游业衰落和人们搬到乡下居住而导致的需求疲软影响，这些地段的房产价格和收益率在最近几个月内大幅下降。

随着房市繁荣，郊区和乡镇变得越来越有吸引力，一些地区的空置率逼近1%以下，使得租房越来越难。“投资者往往是市场上最后一个开始转向的群体。”

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，但这种转变已经在发生。“价格的上涨势头正在吸引投资者重返市场，尤其是在小城市。在悉尼和墨尔本，投资者正在向乡镇中心、独立屋和外围郊区转移，相比之下，在需求疲软的背景下，由于供应的不确定性，内城仍有一点阴云笼罩。”2019年以来，澳洲房市几乎见不到投资者身影，2020年5月投资者人数跌至18年新低。自住者，尤其是首置业者填补了这一空缺，市场上投资者的比例降至30%以下。

但澳洲统计局（ABS）最近的数据显示，这种情况正在改变。11月数据显示，投资者贷款按月增长6%（56亿澳元）。NAB表示，创纪录的低利率带来的信心上升，以及房价在疫情期间的弹性，正在刺激投资者回归。一位发言人说：“虽然我们预计投资者市场将继续增长，但很可能不均衡，对独立屋的需求应该会超过公寓。”NAB在11月发布的最新住宅地产调查显示，专业人士预计，未来12个月投资者的需求将上升，占据更大的市场份额。

作为潜在买家，我们有三个关键点需要注意：

1，春季销售旺季—— 如果随着上市房源数量增长，拍卖清算率仍能保持上扬，那么这将是一个非常积极的信号，表明澳洲房地产市场的好转势头已经稳固。

2，住房贷款体量—— 目前住房贷款体量已经出现反弹，但要想获得10-15%的房价涨幅，住房贷款体量还需要进一步提高。

3，失业率——如果失业率因经济增长放缓而显著上升，那么它将成为房价的一大制约因素，并可能导致房价再次下跌。

在很长一段时间内，澳洲住宅地产都为投资人提供了类似于股票的回报率(大约11% pa)，所以澳洲住宅地产在投资者的投资组合中确实可以发挥较大的作用。而且过去几年，澳洲几个城市的房价回落为投资者提供了新的入场机会。但要记住，悉尼和墨尔本的租金收益率仍相对较低，同时要警惕那些仍有大量新楼盘待售的地区。