▲71%的维州受访者表示，疫情对他们继续留在公寓生活的计划没有影响

受到新冠肺炎疫情影响，墨尔本在7月15日又一次进入了封锁，各行各业在不同程度上陷入停滞或困境。然而，封锁对墨尔本人来说不完全都是坏事。墨尔本的房租连续下降，针对渴望在墨尔本租房的人，封锁成为了难得的租房好时机，有人在封锁期间花费少量费用租到了令其满意的房子。

别墅周租仅430元  墨尔本别墅和公寓租金双低

4月至6月第二季度房租报告显示，澳洲别墅的平均房租已上涨至创纪录的每周477元。虽然大部份其他州府城市房租在上涨，但是受此前疫情封锁以及澳洲关闭国际边境的影响，墨尔本的别墅和公寓租金双低。

数据显示，堪培拉仍然是别墅租金最高的州府城市，平均每周房租为630元，比第一季度上涨了30元。

据悉，整个季度悉尼别墅的平均房租保持在每周550元。与其他高房租的州府城市相比，墨尔本和阿德莱德目前是澳洲房租最低的两个州府城市，平均每套别墅的租金为每周430元。

除了别墅租金低外，墨尔本的公寓租金在全国范围内也很低。房租报告显示，受疫情影响的墨尔本公寓租金进一步走低，公寓租金下跌2.7%，降至平均每周365元。

据悉，墨尔本公寓租金较一年前下降12%，仅略高于阿德莱德每周租金350元，但远低于其它州府城市的公寓租金。

鲍威尔称（Nicola Powell），这与去年形成了鲜明对比，在疫情之前，当时墨尔本的公寓租金达到创纪录的每周430元。针对上述情况，PhillipWebb机构首席执行官韦伯（Anthony Webb）表示，墨尔本的房东正在降低租金，他们担心会失去老租户，或无法吸引新租户。据悉，许多租客认为这是一个房租低的好时机，并在墨尔本成功租房。

别墅公寓各有所爱  重要的是有活动空间

墨尔本部分租客近日租到了自己心仪的房子。

2020年9月，马格里（Jessica Magree）搬进了墨尔本郊区St Kilda East的一套房租便宜的合租别墅。2个月前，马格里与两个朋友签订了新的租约，“实际上，现在是进入墨尔本租房市场的好时机，现在租金更便宜，”马格里称。数据显示，在墨尔本，带有庭院的别墅非常受欢迎，三居室和四居室等较大的别墅出租情况很好，尤其是在墨尔本经历了第四次封锁之后。

别墅具备以下几个优点：空间更大；大多数别墅配备了花园；由于别墅不会和很多人共享公共区域，因此别墅提供了更大隐私空间；贷款机构倾向给购买房产的澳人提供贷款，他们可能会借给购买别墅者更多的钱，因此市面上别墅更多。

穆勒（Alexander Moller）自去年4月以来一直在Southbank与朋友合租房，与去年相比，Southbank的租房成本下降了21.6%。房租大幅下跌对穆勒来说是件好事，租金的下降意味着他可以在Southbank升级到一套“设施更齐全的公寓”，每周还能省下150元租金。

数据显示，1/10的澳洲公寓业主和居民表示，新冠肺炎疫情之后，他们比以前更享受在高层公寓内的生活。

澳洲公寓倡议协会（Australian Apartment Advocacy）2021年公寓调查的数据显示，在维州的1044名受访者中，有71%的人表示，疫情对他们继续留在公寓生活的计划没有影响。

澳洲公寓倡议协会首席执行官利思（Sam Reece）表示，许多维州人称，邻居们帮助他们改善了心理健康。“9%的受访者表示，他们比疫情之前更喜欢住在公寓中。”在疫情封锁期间，澳人在公寓大楼内最常用的设施是健身房，室内游泳池。此外，猫猫狗狗这些“毛孩子”也是一个关键因素，36%的受访者表示，他们更喜欢宠物友好型公寓。对住公寓的维州人来说，考虑最多的5个因素是安全、停车位、地理位置、房租可承受能力以及低成本的生活费。

不仅租金低  这些郊区基础设施也齐全

墨尔本第二季度租金下跌幅度最大的郊区近日出炉，其中，公寓租金下跌幅度最大郊区为Docklands；别墅租金下跌幅度最大郊区为Southbank。值得一提的是，South Yarra公寓和别墅租金下跌幅度都很大。除了租金低，这些地区还有哪些优势吸引澳人呢？

Docklands是墨尔本的一个海滨郊区，这是一个充满艺术氛围，适合生活购物的地方。Docklands公寓周租金为400元，租房成本下降24.5%。

据悉，当代艺术雕塑几乎遍布海边，成为该郊区的标识，展示了艺术家的创造力。Docklands的另一个重要特点是购物方便，从工厂直销店到露天市场，Docklands拥有多样化的购物环境。

Southbank很快成为墨尔本最令人垂涎的郊区之一。Southbank别墅周租金为400元，租房成本下降20.8%。

据悉，Southbank提供了很好的公共交通服务。在Prima Tower前面有一个“超级车站”，许多不同的电车和巴士停靠在这个车站。

在Southbank有许多高端商店和餐厅，这创造了一种非常独特和奢华的氛围，吸引不少澳人前往。

South Yarra同时出现在公寓和别墅租金下跌幅度最大的榜单上。South Yarra公寓周租金为400元，租房成本下降14.9%。别墅周租金为600元，下降13%。

Jellis Craig Stonnington机构的主管沃特森（Nathan Waterson）表示：“墨尔本很多郊区都有很棒的生活方式，而不是非得去CBD生活。比如South Yarra就有着快速通往CBD的交通，而且周围也有一些墨尔本最好的公园。South Yarra有很好的设施、学校、咖啡馆、餐馆和商店，还有漂亮的房屋。”沃特森指出，墨尔本仍在全球十大最宜居城市之列——尽管今年降到了第九位。