数据显示，澳洲房价在一个月内的涨幅已经超过了澳洲民众工资一年的涨幅。对此，卖家欣喜、买家心焦。但专家表示，这样火爆的情况将不会持续太久。

房市火爆卖家满意度上升至历史高点

房地产评论门户网站RateMyAgent开展的一项全国性调查显示，卖家比以往任何时候都更幸福，其满意度在短短一年里上升了18%。据悉，这份半年度的“价格预期报告”询问成功卖家最近的售价是否高于、低于或符合他们的预期。其中63%的卖家表示对自己的出售的价格感到满意。而在一年前的同一时期（2020年1月至6月），这一满意度仅为45%。对此，RateMyAgent联合创始人阿姆斯特朗（Mark Armstrong）表示，这项研究有一些意想不到的发现。“我实际上对房价的整体增长感到惊讶，多达2/3的卖家对售价感到满意。这竟然在全澳都是统一的，这真的很不寻常。”

2021年上半年，区域和大城市区域的卖家对价格的满意度都达到了63%。然而，在2020年上半年，首府城市的满意度为46%，而边远地区的满意度为42%。2018年，当RateMyAgent首次进行研究时，全澳的平均卖家满意度仅为32%现在，所有州及领地的房价满足感都在逐年上升，但最显著的是塔州，有77%的卖家表示满意，使其成为最幸福的州。南澳以67%的满意度排名第二，新州以65%的满意度排名第三，维州（此前在全澳幸福指数排名第二）以63%的支持率排在第四，西澳和昆州则以57%的支持率并列第五。

热潮总会退去专家：我们正处于增长周期的顶部

卖家的积极情绪与CoreLogic最近的数据相符。该数据显示，在截至2021年7月的12个月里，全澳房价跃升了16.1%，为2004年2月以来的最快年度增长速度。事实上，澳洲房价一年来的涨幅已经超过了工资涨幅。以今年7月为例，7月房价涨幅为1.6%，高于澳洲统计局（ABS）截至3月得到的全年工资价格1.4%的涨幅数据。对此，阿姆斯特朗表示，该报告显示，自疫情开始以来，房地产市场出现了显著复苏，但他补充说，这种情况不太可能会一直持续下去。

阿姆斯特朗说：“在正常房产市场中，我们的满意度约为40%，而当我们的满意度远高于这个水平时，就说明我们所处的市场真的非常火爆。但当你看到一个像现在这样炙手可热的市场，人们对价格的满意程度如此之高的时候，这样的市场就肯定会有调整。我不是说市场会崩溃，但每个地区和类型的房地产都会以略微不同的方式调整。”

CoreLogic最近的数据显示，尽管2020年底，澳洲综合地区的房地产市场状况强劲，但这种势头已经在放缓。阿姆斯特朗说：“我的直觉告诉我，并非所有市场都是如此，但我们很可能会看到很多地区市场在未来10年里几乎零增长，而这些地区市场的增长一直是天文数字。”他补充称：“我现在相信，在这些地区市场，我们正处于增长周期的顶部。”