在全澳范围内，过去三个月每周广告租金的中位数增长了 4.3%，同比增长了 10.3%，可以看出租赁市场的形势十分严峻。

由于可供出租的房源持续减少，以及对租房的强劲需求，租金正在上涨，房东在这个时候有很大的机会提高租金。

尽管所有租赁市场都面临挑战，对于寻找房屋的人来说，一些城市比其他城市要更加艰难得多。1

在悉尼，租金价格环比上涨 1.9%，所有住宅的租金中位数为每周 550 澳元。价格现在同比上涨 10%。

相比之下，布里斯班环比增长 3.2%，所有住宅的中位租金为每周 485 澳元，但价格同比飙升 14.1%。

墨尔本的房价比上一季度上涨了 3.5%，所有住宅的中位数为每周 440 澳元，但独立屋的价格没有变化。相反，单位在本季度增长了 5%，令人瞠目结舌。

对于所有住宅，维多利亚州首府的周租金现在同比增长 10%。

阿德莱德是所有首府城市中房价季度涨幅最大的，现在多付了 4.3%，即每周 480 澳元。所有住宅的价格环比上涨 3.4%，同比上涨 12.5%。

在达尔文和霍巴特，租金价格在过去一个季度保持不变，但同比分别上涨 6.4% 和 10%。

在堪培拉，租金环比增长 2.6%，同比增长 9.1%。

在合并后的首府城市中，价格环比上涨 3.2%，现在同比上涨 7.8%。

与此同时，区域租金价格显示出放缓的早期迹象。本季度的增长与上一季度相比保持不变，但仍同比增长了 12.5%。

就住宅价格差异而言，拥有更多空间将带来溢价，与单元房上涨了7.1%相比，独立屋租金上涨了 11.1%。2

看不到租金放松的迹象

导致租金大幅上涨的因素有很多，包括对住房的需求一直很高，而且还在增长，尤其是随着国际学生的回归和移民上限的提高。

大多数地区的可用库存仍然很低，这些条件使房东可以提高每周要价。

快速加息也可能导致一些房东增加租金以跟上他们的抵押贷款还款。

PropTrack 高级经济学家埃莉诺·克雷格 (Eleanor Creagh) 说：“租房者不仅面临空置租金短缺和持续的租金价格压力，而且随着利率上升，房东可能会将不断增加的抵押贷款还款成本转嫁给他们。”

本周，澳大利亚储备银行将现金利率再上调 25 个基点至 2.6%，低于预期，但仍足以影响部分面临抵押贷款压力的房东。

3

生活成本越来越高

租户将看到的不仅仅是每周租金上涨，还有生活成本。今年早些时候，澳大利亚录得十多年来的最高通货膨胀率。

汽油和食品只是价格上涨的两个比较明显的迹象。

社会保障房和经济适用房的候补名单仍然高得令人担忧，而且还在不断增加。

以维多利亚州为例， 今年 3 月， Homes Victoria 记录了 36,237 名社会住房优先申请人，以及 20,837 名对社会住房感兴趣的申请人。

许多慈善机构还报告说有更多的人第一次使用他们的服务，其中许多人是无法支付账单的全职工作人员。