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澳洲房子的卖出速度,比你想象得快!

除阿德莱德外,澳大利亚每个首府城市的房屋销售时间都在延长,通过私人协议出售的房产的平均上市天数长达 29 天。

尽管表明市场正在稳步放缓,但销售期仍远短于大流行之前出售房产所需的时间。

销售时间通常取决于供应商的预期,随着价格增长放缓,有些人需要一段时间来调整。买家现在可以慢慢来,不会因为害怕错过而最终买了不适合他们的房子。

在悉尼,出售房屋所需的时间已从 12 月的 31 天的低点上升至 48 天;在墨尔本,现在是 58 天,而 12 月是 38 天;布里斯班是 41 天,而今年 6 月为 31 天。

在其他首府城市,堪培拉现在需要 49 天,高于 11 月最低的 22 天;在珀斯,从 6 月份的低点 47 上升到 54;在达尔文,与 6 月份的 100 天相比,该市的待售天数最多,为 102 天;在霍巴特,现在是 46 天,比 11 月和 12 月的 17 天最多。

只有阿德莱德逆势而上,其待售天数从 7 月的 62 天、6 月的 63 天和 3 月的 70 天降至 59 天。

许多人认为,澳大利亚储备银行的利率政策正在削弱市场信心,从而抑制了销售。

价格走软/一些供应商没有满足市场需求,房产定价过高/利率上升都延长了销售期。

但这并不一定是件坏事。在另外一边,拍卖清仓率上升,供应商对其房产的市场价值更加现实,并做出更明智的决定,认为他们现在最好卖掉不知道未来价格会怎样。很可能会看到上市天数再次下降。

数据还显示,8 月份澳大利亚最畅销的郊区大部分都在昆士兰, The Gap 和 Enoggera、Sunnybank 和 Bald Hills 以及 Everton Park 等地区的销售情况如火如荼。

销售最快的郊区(房屋)排名。QLD=昆士兰;TAS=塔斯马尼亚

昆士兰州以外唯一进入前 10 名最畅销郊区的地区是霍巴特东北部地区,那里的房屋在 27 天内售出。这比去年同期增加了 18 天。

尽管大多数首府城市的待售天数都在攀升,但仍远低于在霍巴特以外的所有城市疫情前的中位数。

例如,2020 年 1 月,悉尼的房屋需要 77 天才能售出,而 2022 年 8 月为 48 天,墨尔本需要 71 天,而现在是 51 天,布里斯班需要 94 天,是今天 41 天的两倍多。

堪培拉需要 72 天而不是 49 天;珀斯是惊人的 133 比 54;达尔文是 179 比 102;阿德莱德 99 比 59;只有霍巴特是稳定的,在 COVID 之前的 46 天前,和现在一样。

销售最快的郊区(单元房)排名。QLD=昆士兰,NSW=新南威尔士,VIC=维多利亚

早在疫情之前,房价在 2019 年 6 月触底后回升,但仍低于 2017 年的峰值,利率当时已降至历史低点 0.75%。库存水平也更高,因此上市天数更多。

而市场周期,无论是正面的还是负面的,都是由可用资金驱动的,因此利率对房市非常重要。

好房产依然抢手,尤其是随着技术移民水平的提高和学生的回归,导致更多人需要住处。


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