近年来，海外房产投资已经成为非常火热的一个话题，越来越多的“有钱人”都纷纷去国外置资。另外，中国的经济增长有所放缓，人民币贬值，这也是国人开始投资海外的一项重要条件。

根据权威数据统计，中国人是最爱在美国买房的外国人，去年来自中国买家的购买金额达到约317亿美元。在购买量上，中国买家也连续第三年领先，达到4.0572万套。此外，对于新兴的东南亚房地产市场，近年也是相当热门，泰国等似有追上美国的趋势。

那么，一边是成熟的老牌投资市场，一边的新兴且投资门槛相对较低的东南亚，差异存在哪些方面，怎么能更加合理的选择投资产业呢？

投资成本

首先，要了解海外购置房产，那就要先清楚投资成本。一般来说，房价是必须要考虑的，除此之外，国外还应考虑维护费。

那么，就从房价上来说，从房价上来比较，美国置业门槛是比较高的。根据数据显示，目前平均房价是RMB280万元左右，而物业管理费，则大概需要4000美元，折合人民币2.7万。

再来看东南亚，整体房价相对便宜，比中国一线城市都便宜，更多的中国家庭可以承担这个价格，并且，东南亚各国的物业费仅人民币几十到几百块不等，可以说简直不要钱啊！

投资回报率

第二，就是投资回报率，这个大家都会非常关心。而投资回报主要有房屋升值空间和租赁回报这两个要素。

从升值空间上来说，作为新兴市场的代表，东南亚地区在升值空间上具有明显优势。东南亚很多国家的当地政府正大力招商引资，发展基础设施建设，加之本身的旅游优势，房价具有连续上涨的潜力。

而在租赁回报率，东南亚国家依靠相当发达的旅游业，吸引这世界各地的游客，这是出租回报率的保障。根据权威数据显示，泰国租赁投资回报率高达5.15%，高于中国(1.98%)，香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。而美国，房地产市场相对饱和，升值空间较小，因此，投资回报率相对也是低于新兴市场的。

总之，对于国人来说，东南亚地区相对近，交通方便，而美国房产，比较适合教学投资等方面。不管是老牌海外房产美国，还是东南亚新兴市场，都各有特色，关键还是适合自身情况，才最重要！