国内纷纷扰扰仅一年时间，房价起起伏伏，现在在调控的限制下也归于平静。有钱人的玩法是我们普通人永远猜不到的，当我们还在为房价涨的这么厉害而苦恼的时候，已经有人远赴海外投资了。

但是这样的行为现在已经不再被允许，今日，国家有关部门发布了《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》的文件，以此来加强对海外投资的规范和指导，为推进海外投资健康有序，持续的发展保驾护航。

这个文件本身是为了规范海外投资的，并不是针对房地产，但是对海外从事房地产投资的机构和个人来说也有这很重要的影响，同时对国内的房地产市场也有这深远的影响。

文件明确规定，限制海外房地产投资，支持和推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施投资。仅从这点就可以看出，对海外购房投资理财将要被重点限制，资金外流的去向也明确在“一带一路”基础设计建设方向。

这些年来国家一直在鼓励海外投资，鼓励企业走出去，但是很多企业却没有将好钢用在刀刃上，未能准确把握国家“走出去”战略导向，把投资对象成了海外房产，甚至还有很多国内个人投资者去海外投资买房。对于大量的资金外流，没有更好的规划，不仅未能带动经济发展，反而导致资金跨境流出大幅增加，冲击我国金融安全。

国内投资者海外投资途径随着这个文件的出台将受到很大的限制，自己外流将被严格控制和审核，投资海外房产之路将更加艰难。从国内楼市限购开始启动之后，国内购房者去海外投资购房急剧增长，甚至部分国内的企业也参与海外房产投资。

这样的情况下无疑对资金的利用率，对实体经济的发展带来了负面影响，这些人本着透支未来价值，不顾子孙后台的利益去炒作楼市，是非常不负责任的行为。因此国家出台文件进行规范，各种限购政策的出台就是这样的背景。

同理，海外投资的限制也是如此，海外投资并不是不允许，而是要合理配置。就跟国内一样，并非不让投资买房，而是应该有度，更要合理规范。

海外投资被限制之后，资金会到那里去，会到国内房地产市场么？

这是很容易判断的，国内市场，无论是一热线还是三四线城市，限购是楼市的主题，房价也在政策的引导下趋于稳定，市场中的购房者也越来越理性，海外的资金回流之后将不会在进入楼市，而是应该进入到国家支持的实体经济领域。

未来越来越多的海外投资资金回流之后，将会受到有效的引导和规范。对于回流的资金不能、也绝不会进入到楼市，政策也会相应的引导资金到实体经济中去，支持实体经济又快又好的发展。