根据澳大利亚数据统计局最新发布的调查报告，澳洲人民喜欢租住的特点越来越明显。

墨尔本的这个变化更为明显，在过去短短5年时间里，墨尔本的住宅自有率从69.5%下降到66.4%，租房人口比例从27.2%上升到30.0%。这对于投资置业人士来说却是利好消息，跟过去相比，以租抵贷将更加容易。

根据Domain统计，有将近35%的澳洲人选择租房，其中42%是年龄在18-34岁之间的年轻人。而且，澳洲人口专家Coates表示，澳洲的年轻人越来越趋向于租房住，这已然形成一种生活习惯。

澳洲人的住房观念和其他许多国家不同，他们把家庭成员看得更重，认为房子只是一个生活必须品。他们选择房子的参照条件就是生活更加便利，更有助于家人的工作和学习。因此，对于澳洲人来说，租房和买房，其实没有什么太多的不同。

根据墨尔本现有规划，在未来的几十年中，墨尔本人口会大幅上涨，最终成为拥有超过800万人口的大都市，而公寓出租市场是迎接人口增长的最好保障。

伴随着租房市场的日渐火热而转变的是公寓市场的崛起和公寓生活方式的盛行，如今公寓出租已经成为当地非常流行的投资方式，这在为相关业主补充经济收入的同时，也解决了墨尔本很大比例的人口住房问题。同时，许多有识之士也看到这一变化，在墨尔本投资公寓，并依靠租金，实现“以租养贷”、甚至“以房养学”的置业之道。