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堪培拉上调海外投资者土地税惹争议

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首都领地首席厅长巴尔宣布将从今年7月1日起上调海外投资者的土地税。(房地产网站Allhomes图片)

 

据澳洲房地产网站Allhomes报道,首都领地首席厅长巴尔(Andrew Barr)周一宣布,将从2018年7月1日起上调海外投资者的土地税,对他们在领地内的住宅物业平均未增值价值加收0.75%的附加税。

业内专家纷纷声讨首都政府的决定。澳洲住房工业(Housing Industry Australia)首都领地及南新州地区负责人韦勒(Greg Weller)直呼该政策为“历史倒退”。他表示,海外投资者并非首都领地住房负担性问题的罪魁祸首,对其施加惩罚性税收于事无补。韦勒称,加收土地税或许能提高政府税收,但必定无法解决地方的住房负担性问题。

澳洲房地产委员会(Property Council of Australia)首都领地负责人克尔森(Adina Cirson)表露了同样的担忧。她表示,这些新的税务措施解决不了高房价的内在致因,反而可能抑制供应。

克尔森指出,新税收可能拉高新房成本,委员会尤其担忧这将对投资性房产及已然紧缩的租赁市场造成的影响。她表示,在首都领地,确保投资流动非常重要。她称,昆州、维州及新州均为在当地建房的外资开发商提供了土地税豁免,首都领地也应效仿之。

韦勒认为,海外投资者有利于本地市场,一般而言,他们可为本地市场带来额外的房源供应,减少租金压力。他说:“毫无疑问,我们不应挫败海外投资(兴趣)。我想,我们都未曾看到首都领地海外投资者人数激增的证据。”

韦勒表示,额外赋税或抑制海外投资者热情,并以墨尔本及悉尼项目为例。他称,海外投资者的重要性在于他们对房产项目预售的作用,他们的加入提高了预售数量,为项目融资提供了保障,使项目得以成功推进。

巴尔回应,上调的土地税将惠及领地居民。他表示,除北领地外,澳洲的其他州及领地均对海外投资者收取附加税,相较之下,首都领地的附加税并不高。这位领地长官指出,尽管首都领地目前的海外投资者人数较少,但预计未来将有所增加,且目前并无证据显示本地住建项目需仰赖海外投资者融资。他称,首都领地政府对偏向本地人民的购房政策问心无愧。


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