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澳洲房产碎片化投资兴起 专家提出疑虑

据Domain网站报道,澳洲房价飙涨、居民工资增长停滞不前以及年轻人无法与投资者竞争、买房梦想破灭的现实,为帮助首次置业买家进入市场的房产碎片化投资平台兴起创造出完美的温床。

2016年,澳洲出现了两家创业公司,投资者最低只需100澳元就能成为某套房产的股东。上周,澳洲第三家房产碎片化投资平台CoVESTA宣布成立。这类企业目标客户为对房产有投资兴趣,但存款不足以缴纳20%首付款的居民。

自两年前成立以来,房产碎片化投资平台BrickX及DomaCom共与9500名投资者签约,业务涉及62套房产,总价值超过4000万澳元。

招聘专员官叶女士(Wenee Yap)现年31岁,认为房产碎片化投资是个不错的投资方式,计划投入工作10年存下的19万澳元。

根据CoVESTA平台规定,公司业务所涉房产将交给基金运营5年时间。在这5年时间里,叶女士有权将持有的房产股份卖给其他投资者。5年期满后,如果75%以上的股东投票选择卖掉房产,则CoVESTA会照股东意愿出售房产。

BrickX 及DomaCom 平台则更加自由,只要取得所有房产股东同意,任何时候都可以出售房产。

在悉尼房市发展开始放缓的情况下,部分业内专家对房产碎片化投资平台提出疑虑。

澳洲房产规划(Property Planning Australia)主管约翰斯顿(David Johnston)表示,在市场放缓的情况下,期望强劲的租金收益和资本增长的短期投资风险很大。

市场经济(Market Economics)经济学家柯克莱斯(Stephen Koukoulas)也表示,在悉尼市场冷却的情况下,不会像过去5年那样房价翻倍,住宅物业投资或得静待10年才能取得明显增值收益,期间如果其他投资者一意打算出售房产,会是个问题。

不过,CoVESTA平台主管诺布尔(David Noble)表示其模式依照已有行为设计,旨在通过更有意义的方式解决问题 ,称80%的房产都将持有期满5年时间。


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