据房产网站Realestate报道，新数据显示，投资者若想在墨尔本的租赁市场中占据优势，最好考虑在内城潮流城区购买住宅。

据该网站数据显示，墨尔本独立屋租赁需求最大的城区是菲茨罗伊（Fitzroy）、卡尔顿（Carlton）和圣基尔达（St Kilda）。在该网站上，过去6个月这些城区每套出租独立屋的点击查看量均超过1800次。

此外，圣基尔达东（St Kilda East）、克利夫顿山（Clifton Hill）、菲茨罗伊北（Fitzroy North）和埃尔伍德（Elwood）等城区的独立屋也颇受租客欢迎。

在公寓市场方面，克利夫顿山的需求最大，紧随其后的则是阿尔伯特公园（Albert Park）、菲茨罗伊北、汉普顿东（Hampton East）和考尔菲尔德（Caulfield）。

Realestate的首席经济学家科尼兹比（Nerida Conisbee）表示，这些城区租赁市场供不应求，因此能确保低空置率，并为投资者带来稳固的租金收益。

他指出，过去一年，墨尔本租赁市场的需求增加了23%，但与其它州府城市相比仍处于可负担状态，这也是墨尔本被评为最宜居城市的原因之一，租客仍可花合理的价钱住在靠近市区的地方。

房产中介公司Hocking Stuart墨尔本地区的租房顾问沃克（Courtney Walker）则表示，目前是内城北部租赁市场最繁忙的阶段。菲茨罗伊、卡尔顿、克利夫顿山及周边城区的租赁市场吸引了各种不同类型的租客，包括年轻的专业人士、学生、医生、为工作移居者、热衷于“先试后买”人员等。还有一些家庭会将自己位于别处的住宅出租，并到这些城区的顶级学区范围内租房住。这些城区的优势在于靠近CBD、公共交通枢纽，去往酒吧、商店和咖啡厅等非常方便，属于时髦城区。

据房产数据研究公司SQM Research的新数据显示，墨尔本已经成为一个房东聚集市场，去年12月，该市仅剩下2.1%的房产在出租。在一年的时间里，墨尔本独立屋周租金要价上涨4.6%，达到522.3澳元，单元房周租金上涨5.5%，达到396.7澳元。

墨尔本租赁需求最大的城区：（以下各城区两个数据分别指Realestate上每套出租住宅被查看次数和中位周租金）

独立屋方面：

茨罗伊（Fitzroy）、卡尔顿（Carlton）和圣基尔达（St Kilda）：1800+；650澳元

圣基尔达东（St Kilda East）：1700+；643澳元

克利夫顿山（Clifton Hill）、菲茨罗伊北（Fitzroy North）：1500+；650澳元

埃尔伍德（Elwood）：1500+；850澳元

南雅拉（South Yarra）、霍桑（Hawthorn）：1400+；695澳元

北墨尔本：1400+；580澳元

斯波茨伍德（Spotswood）：1300+；480澳元

单元房方面：

克利夫顿山（Clifton Hill）：1800+；440澳元

阿尔伯特公园（Albert Park）：1700+；450澳元

菲茨罗伊北（Fitzroy North）：1400+；450澳元

霍桑东（Hampton East）：1300+；415澳元

考尔菲尔德（Caulfield）：1200+；450澳元

金斯维尔（Kingsville）：1200+；310澳元

科灵伍德（Collingwood）：1100+；500澳元

中央公园（Middle Park）：1100+；465澳元

卡尔顿北（Carlton North）：1100+；420澳元

茨罗伊（Fitzroy）：1100+；570澳元

塞登（Seddon）：1000+；375澳元