中国综合国力日渐增强，人民币加快国际化步伐，特别是随着近几年国内股市长期低迷和楼市政策的不稳定性越来越突出，海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。

目前，中国高净值人士在海外配置资产的主要目的国是：美、加、英、澳、新西兰、德、法、日、韩、新加坡。

为什么是这些国家？

因为相对来说，这些国家的政治、经济、就业等因素都很稳定，从长期投资角度考虑，更有保障。

十几年前，能够在买海外房产的都是一些非富即贵的人，动辄几亿、几十亿人民币的投资。“中国土豪”的全球形象让中国投资者享受着超一流的待遇。

今天，情况发生了改变，越来越多的中国新一代中产阶级开始投身于海外资产配置的大潮中。

今天的中国投资者们更具有全球眼光和专业知识，更加倾向于稳健的投资方式。他们开始收敛起原来的锋芒，变得脚踏实地。

这也可以解释为什么一些拥有实力和经验并且安全可靠的一级开发商更容易博得中国投资人的信任。

随着国内股市的长期低迷和国内楼市政策的不稳定性越来越突出，海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。

在中国高净值人士全球资产配置的热潮下，除美国外，澳洲仍是最受关注的核心国家之一。

那么，澳大利亚的情况究竟如何？

首先，来看澳洲房产的价格，2016年上海一套2室公寓的中位价高达90万澳元，而对比同样地理位置及环境的一套悉尼公寓，中位价是67.5万澳元，上海的公寓价格比悉尼高出25%。

作为投资，澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率：上海的租金回报率大约是1.5%，仅仅为悉尼的一半。

我们再来看澳洲政治经济环境，澳大利亚经济形势良好，就业稳定，人们不愿低价出售房产。

另外，澳大利亚住宅市场购买需求量大，低利率也是一个有利因素，当前房价稳固不破。

先来看一组数据：在2014-2015财年，中国投资人豪掷243亿澳元用来购买澳洲房产，这个数字是在美国购房额的3倍，新加坡的6倍。

2016年中国投资人投向澳大利亚的资金总额高达260亿澳元。从2012年6月开始，澳洲房价出现了连续52个月持续增长，首府城市房价上涨了41.3%。

澳大利亚的碧海蓝天和悠闲的生活方式吸引了来自全世界各地的移民者，这里边华人占了相当大一部分。

其中，悉尼和墨尔本是最受欢迎的置业城市，在这两个城市，有些住宅小区华人的购买率甚至逼近了100%。

目前为止，中国人（包含海外侨胞）仍然是澳洲房产的最大买家。

另外，据RMIT大学的一项调查，中国国内的竞争压力和教育体系促使越来越多的中国年轻父母奔向澳洲，逐年增加的中国留学生促使了更多中国买家在澳置业。

人民币贬值趋势渐强，澳元汇率逐渐平稳；

澳大利亚没有遗产税，分散投资风险，房屋永久产权制度对财富传承提供了保障；

澳大利亚已经对中国开放十年签证，方便国人渡假、旅游、商务往来；

海外投资与海外养老已成为趋势，澳大利亚房产精装修，租赁市场法规完善，租金回报相对高。

针对如何规避海外置业风险，可能有很多方面需要考虑。

但是术业有专攻，作为投资人，我们很难了解到置业投资当中每一个环节每一个节点的细节。

所以，选择就变得尤为重要！选得好，就可以主动规避很多不必要要投资风险。