昆州将取代新州和维州，引领澳洲房价上涨。（澳洲新闻网图片）

据澳洲新闻网报道，在新州和维州房价持续下滑之际，澳另外一个地区将取代这两州，引领澳洲房价上涨。

据悉，澳洲国民银行（NAB）通过对300名房产行业人士展开调查后指出，随着新州和维州房价持续下滑，昆州将在未来两年引领澳洲房价上涨。

行业人士预测，昆州房价在未来一年将上涨0.7%，未来两年上涨1.3%。

根据预测，未来一年昆州房价增幅有望超过平均水平的地区包括布里斯班、凯恩斯（Cairns）、黄金海岸（Gold Coast）和阳光海岸（Sunshine Coast）等地区，而库马拉（Coomera）和新农场（New Farm）的表现将尤为抢眼。

此外，该州的租赁市场前景也比较乐观，租房收益将呈现上升趋势。

房产专家认为，未来12个月，昆州的租金将会上涨1.3%，未来两年则会上涨1.9%。

虽然住房投资受到严格限制，但本地投资者在昆州尤为活跃，今年第二季度，有超过32%的买家在昆州置业。

昆州将取代新州和维州，引领澳洲房价上涨。（澳洲新闻网图片）

此外，其余各州的外国买家人数有所减少，但昆州却例外。在截至今年6月30日为止的3个月中，昆州所有房产销售中，外国买家占据5.4%。

不过，澳洲国民银行本身对于房市的态度则不太乐观。

该行的住宅地产指数（Residential Property Index）显示，尽管第二季度昆州的住宅地产指数仍居于较高的+14点，但全澳住宅地产指数下滑了17点至+6点。

该行的经济师预测，布里斯班的独立屋价格将在未来两年维持平稳，而悉尼和澳洲则会继续下降。单元房方面，未来一年布里斯班会下降4.5%。

澳洲国民银行的首席经济师奥斯特（Alan Oster）表示，布里斯班的房市情况有点不平衡。独立屋价格与2010年的低谷期相比将会上涨13%。但公寓市场仍因过度兴建而令人担忧。

据BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）最新的报告则预测，未来3年，布里斯班的房价增幅将是所有州府城市中最大的，预计涨幅为13%，即中位价达到62万澳元水平，上涨7万澳元。