进入今年，墨尔本、布里斯班和珀斯的住宅市场弱于预期，加上悉尼房地产市场表现疲弱，澳大利亚房地产市场现已进入低迷状态，名义平均加权价格在过去一年中下跌0.8％。然而，在某些地区，房价下跌幅度比全国平均水平更大，时间也更长。而在某些地区，房价依然坚挺。

CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher昨日在推特上发布了一张图表，这张图表是调整通胀率后，截至2018年6月澳大利亚首府城市房价实际从顶峰期下跌的幅度。

图表来源：CoreLogic

除了霍巴特的名义和实际价格仍在上涨，其它所有首府城市的房价均从顶峰时期有不同程度的下跌，跌幅最大的是珀斯（-29.2％），跌幅最小的是墨尔本（-2.6％）。所有首府城市的实际平均跌幅为-3.6%，全澳的实际平均跌幅为-2.9%。

这些差异表明，一些市场比其他市场更早进入低迷时期，反映了全澳的经济趋势不同。另一方面，虽然这看起来是实际的价格变动，但并不考虑与持有房产的相关成本。

如果只看名义数值，去年下半年至今年上半年，悉尼房价下跌4.5%， CoreLogic称这是2009年3月全球金融危机以来最大年度跌幅。Corelogic调研主任Tim Lawless指出，信贷收紧和投资减少是导致房地产市场走弱的主要因素，悉尼房价下跌对打算进入市场的人士是好消息，但悉尼房价仍然偏高。全国范围来看，整体房价比5年前高32%。