在澳洲，投资房市有一句金科玉律，那就,込你如欲要成为一位成功的物业投资者，最紧要看重的三点就是“位置、位置、位置”，可想而知，投资物业时，选对位置是何等的关键。

      坐落心脏地带 生活更加便利

       一般而言，雅柏文的租金和楼价都较独立屋为低，即入市门槛较容易跨过。不过，人们选择住在雅柏文，并非一定是完全考虑到钱的问题。

根据城区规划，雅柏文楼房普遍会建于城区的心脏地带，例如是靠近火车站、购物中心、商业区、食肆、水滨和学校附近，生活上显得更加便利。

       车站距离太近 并非一定好事

       有一点要注意的是，住在火车站或商场附近当然很方便；不过，如果你的住宅与你的物业相隔得太近，比方说只有一、二百米，这就可能变成为“负面因素”了，一来噪音问题会较大，二来人流若太多，或会衍生出治安问题，例如是最常见的涂鸦。

如果你不时要搭火车出入，就应该会发现到，火车沿线的为数不少住宅，一些物业的外墙都有或大或小的涂鸦。

        所以，本文所提出的“位置”问题，不单是说选择哪一个城区，因为就算选对了城区，同区的西边和东边的物业升值力也可能有所不同。比方说，你所选择的城区属于名校网内，但不代表全区每一条街道都位处校网范围内。

        附近名校林立 先查校网围

        从校网的角度出发，如果你未来的目标租户或买家是育有适龄入学子女的家庭，你最好先查清楚你准备投资的单位是否坐落在校网范围内。

CBRE的悉尼住宅项目部高级董事里斯（Tim Rees）表示，你选择投资雅柏文的地点时，最重要的是要确认这里不会出现全新雅柏文倾巢而出的现象。须知道，雅柏文单位供应越多，即代表你的对手越多，当你转售的时候，在寻找买家和打算开出高价售楼时，很自然地就会遇上更大的困难。

        新楼盘不间断 竞争对手更多

       有物业投资老手说，他看中的其中一个投资雅柏文地点，正是坐落在内西区的Marrickville。他表示，在此区，你不会“无时无刻”都见到住宅楼房的地盘，而且市议会对审批新楼盘开发的程序非常严格；还有就是，这一区的房市颇受欢迎，兼且住宅物业具备不错的升值潜力。

另外，若你的雅柏文单位是朝向公园或保育地，理论上这占据极好的地利，因为市议会鲜有会清拆公园或搬走保育地，故此你目前享有的开扬景观应不会受影响，除非有关地段需要进行大型的基建项目。

       反之，假如你的住宅楼房目前可望到开扬的景观，但前面隔着一大片空地，那么，你就要查探一下此区将来的规划。假如这片空地将来用作兴建高层住宅大厦，你现时所享受到的景观就可能会消失去。