随着疫情的持续反复,墨尔本房地产市场出现了明显的两极分化,有的暴增,有的惨跌。有些市中心的房产卖家受影响严重,不得不接受高达20%的降价幅度,而一些郊区的平价房屋则摆脱了市场的不确定,价格暴涨。疫情导致了澳洲经济的衰退,一些CBD业主如今更是生意惨淡,而那些已经濒临破产的企业将被强制出售房产。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,“通常房价最先上涨的地区,往往经济不景气时房价也会最先下降。”“尤其是在高端地区,他们往往对经济状况的变化也最为敏感,因此看到了最大的上下波动。”根据Domain最新的房价报告显示,在过去这一季度,全澳房屋价格下跌了2%,这说明,政府疫情期间的刺激计划正在有效抵消病毒封锁带来的经济衰退。截至目前,整个墨尔本地区的房价受影响最大,在6月下降了3.5%。其中跌幅最大的是内城区,包括CBD, South Yarra和Fitzroy等区域,跌幅平均为3.9%。Kew到Doncaster的内东区则下跌了3.8%。Marshall White东区总监John Bongiorno对此次的数据仍表示乐观,“虽然市场较为疲软,但是考虑到疫情造成的一连串影响,目前的表现还不错。”“根据我们出售的房产,房价的下跌幅度从零到20%不等,但我认为在此期间市场仍有一定弹性。JobKeeper和JobSeeker仍在发挥作用,能够让背负房贷的人继续还款,不至于卖房。”尽管房价在近期有所下降,但是内东区房价仍比去年同期高出10.2%,而内城区则比去年同期高出4.7%,由此可见CBD地区疫情之前的惊人涨幅。而西部区域的房价情况相比CBD最近好转很多,房价上涨了2.5%,比去年同期上涨了6.9%。更加惊人的是,维州不受疫情封锁影响的郊区,房价正在以惊人的速度暴涨。在墨尔本东南部,Hampton和Elwood的独立房屋价格分别飙升47.8%和31.1%,房价中位数分别达到了252万澳元和230万澳元。Sandringham的公寓价格本季度飙升55.5%,达到110万澳元。Hawthorn East的房价上涨约40%。Mordialloc,Highett,Carrum、 North Melbourne和 Kensington等地区的房价增幅都超过了20%。除此之外,专家表示,争夺学区房的硬需求使得外环地区的房价持续稳定上升。无论疫情影响如何,这些家庭都需要购买特定区域的学区房,确保孩子能够顺利入学。Nick Johnstone房地产公司负责人表示,目前内城区的人正在从城市中心迁出,想要离水域,新鲜空气和广阔的空间近一些。Nick表示,“事实上,在过去三个月中,我们卖出的房产甚至比去年同期要多很多。”