#01：

支持即将结束，

投资者或亏本卖房

一项新的研究显示，由于新冠大流行的爆发，房地产销售的亏损比例在6月份仅有小幅上升，但预计未来几个月还将出现上升的情况。

尽管迄今为止，房地产市场并未受到交易总量大幅下降和银行暂停发放抵押贷款的影响，但放贷机构的支持即将结束，可能会迫使更多投资者亏本出售。

（图片来源：Domian）

CoreLogic周二发布的最新损益报告显示，在截至6月的3个月里，约12.8%的售出房产出现亏损，略高于3月当季的12.3%。

这是自2019年8月以来的最高水平，当时房地产市场正从低迷中复苏，低迷是由抑制对投资者和高风险借款人的贷款引发的。

这也高于9.8%的亏损销售的5年平均水平。

在危机初期，许多买家和卖家暂停了他们的计划，报告中分析的转售数量较上一季度下降了28.2%。

而拥有房屋时间较长的卖家通常会获得更大的利润。

报告称，"房屋作为一种资产的性质意味着，尽管亏损销售的轨迹随着时间而改变，但这些变化往往是缓慢发生的。"

在资源短缺的市场，卖家最有可能出现亏损。

在达尔文，6月当季52.1%的交易是亏损的；在珀斯，这一比例为36.2%。

在布里斯班，14.3%的销售额出现亏损；首都领地则为12.8%。

此外，卖家最不可能亏损的是霍巴特(3.2%)、墨尔本(6.9%)、悉尼(8.8%)和阿德莱德(9.2%)。

矿业地区的亏损比例也很高，Mackay和澳大利亚北部内陆地区分别为40.3%和47.2%——尽管这是自2016年7月以来该地区多数转售商首次盈利。

#02：

房产拥有时间越长，

获益越高

研究还发现，拥有一处房产的时间越长，通常就越能获得更高的收益。

在第一季度，公寓卖家比独栋房屋卖家更有可能在交易中出现亏损，售出的公寓中有20.7%是亏损的，而商品房的亏损比例为10.4%。

报告称，这可能是因为自2013年以来新建的大量住宅单元，并警告称，随着在需求低迷时期出现更多供应，该行业“尤其容易”受到盈利能力持续下降的影响。

投资者赔本出售的可能性(18%)也高于房主赔本出售的可能性(11.1%)。

报告警告称，由于银行鼓励一些投资者在抵押贷款假期结束前出售房产，投资者赔本出售的可能性可能更多。

在大城市，销售亏损的比例因地区而异。

悉尼卖家最可能在Botany Bay council area（18.8%）、Parramatta, （16.5%）和Ryde（16%）亏损。

在墨尔本，市中心的墨尔本市议会区有37.5%的销售出现亏损。