1，海外买家在澳洲可以买哪些物业？

澳洲政府规定海外买家不可以购买澳洲二手房，但可以购买新建成的房子，在建的新房，以获得建造许可的期房。任何海外买家购买澳洲物业都必须并向澳洲政府的Foreign Investment Review Board (FIRB) 海外投资审批部门 递交海外投资者购房申请。申请获得审批以后才可以购买。

2，在选择澳洲房产有哪些必要步骤？这些步骤与国内购房有哪些不同。

· 查看物业的户型图。澳洲物业的户型图的建筑面积都是实用面积，并无公摊面积；

· 查看物业的装修标准。不同于国内，澳洲绝大部分新房都是精装修，购房合同价里面包含了精装修的价格，如地板，地毯，厨房炉灶，洗碗机，抽油烟机，烤箱，卫生间淋浴系统，空调系统等。这些装修标准在购买期房是通常是通过项目楼书里的效果图来呈现，并在购买合同中诸条记录。

· 查看销售合同。澳洲物业的销售合同都必须是英文，并且必须包含合同本身以及开发商签字授权的32号文件，所以购买澳洲物业必须有专业的过户律师查看原版合同以及帮助办理购买和过户的法律手续。

3，看中一处物业决定购买后，如何进行购买操作？

· 填写合同中买家部分的信息，如姓名，地址，联系方式，国际等，并在合同买家签字页以及32号文件买家签字页签字；

· 仅需要交付房款的10%作为首付，资金由国内合作机构转出境外，安全存放在澳洲政府认证的律师的信用账户，律师信用账户资金受澳洲政府审计检查保护，开发商在交房前无权动用，保障了首付资金的安全；