20 年来，从未见过住宅租金上涨如此之快。

当地人通过筹集资金，向开发商提供贷款，在布里斯班各地投资房地产。

Holden Capital Partners 的负责人预计，他目前在 Coorparoo 的联排别墅项目每年将赚取近 90,000 澳元。

这是基于以每周 850 至 900 澳元的价格出租的四套两居室联排别墅。

“我不打算出售它们中的任何一处，”霍尔顿先生说。“我在 Greenslopes 有另一处房产，因为那里的城市景观，每周租金超过 1000 澳元。”

他注意到最近几个月租金快速上涨的趋势，因为长期被动收入的诱惑，开发商建造房屋主要是为了出租而不是出售。

“通常情况下，开发商会卖掉所有 10 个项目并继续进行下一个项目，但由于租金如此强劲，他们决定将租户纳入合作伙伴，并作为长期投资，”霍尔登先生说。

“我认为这是一个会变得更加占主导地位的模式。”

Holden 先生的客户 Matthew Eckford 正在 Samford 村建造 10 栋联排别墅。

他最初计划将它们全部出售，但后来决定保留其中一些作为投资。

三居室联排别墅的租金为每周 650 澳元，Eckford 先生每年将产生约 30,000 澳元的现金流，扣除空置和物业管理成本。

“住宅物业仍然可以提供良好的正现金流，同时还提供更好的流动性、更短的空置期和更高的贷款价值比，”他说。

随着住宅租金的上涨，回报肯定会增加。然而，房产价值也有所增加，因此投资回报——即租金回报与房产价值，实际上保持不变。

“如果您拥有该物业已有一段时间，即使物业价值增加，您也没有增加债务，那么您现在可以从增加的租金中获得更多的正现金流。”