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海外置业看过来 买房技巧解析

除美国、英国以外,加拿大也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性,在加拿大买房置业。在加拿大买房,如何办理贷款?还要注意哪些购房政策变化?

 

加拿大多种房产可贷款

伟业我爱我家集团海外有家美加业务部经理过萌萌表示,“中国家庭在加拿大可以贷款购买多种类型的房产,包括独栋别墅、联排别墅、公寓、商业地产等。而且加拿大对于海外购房买家,既不限购,也不限贷

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超说,“在加拿大,通过贷款买房,对于新房买卖交易二手房买卖交易的影响是不同的。一般来说,中国家庭在加拿大选定新房,可以直接通过开发商申请办理贷款。但中国家庭在加拿大看中二手房,先要通过竞价购房,才能申请办理贷款。

刘超举例说,比如一套45万加币的加拿大二手房对外出售,房主接到了两个中国家庭的购房申请,其中一个中国家庭出价47万加币,通过贷款买房;另一个中国家庭出价43万加币,通过全款买房。最终,房主会选择与通过全款买房的中国家庭进行二手房买卖交易。通过贷款买房的中国家庭则失去此次买房的机会。

“在加拿大二手房买卖交易中,好房子比较抢手。中国家庭决定通过贷款购买二手房,就要给出相对较高的价格,才有可能打动房主,从而获得二手房买卖交易机会。”刘超强调说。

 

加拿大购房政策有变化

中国家庭在加拿大买房,要注意相关政策的变化。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超介绍说,“今年,除了BC省的大温哥华地区,加拿大新增加一个地区——安大略省的大多伦多地区,向海外买家征收房产过户税。税率为总房款的15%。但海外买家具有加拿大工作签证、或移民身份、或加拿大国籍,可以免税或退税

刘超提醒说,“上述海外买家交纳的房产过户税是不能办理贷款的。所以中国家庭买房办贷款的同时,还要额外准备一笔钱用于交税。

 

加拿大房贷利率约为2.5%

中国家庭在加拿大贷款买房,贷款比例的确定与房子评估值有关。刘超解释说,“加拿大新房的评估值基本上是按照房屋原值来算,但加拿大二手房的评估值比房屋市场价低一些。”

此外,中国家庭的还款能力也会影响贷款比例。刘超表示,“中国家庭在加拿大申请贷款买房,需要提供收入证明、完税证明、身份证明等相关材料。收入证明、完税证明等材料可以反映中国家庭的还款能力。对于还款能力较好的中国家庭,加拿大的银行有可能给予更多的贷款比例。

“一般来说,加拿大贷款买房首付比例约为30%40%,贷款比例约为60%70%。在加拿大购买新房,可以分期支付首付款。中国家庭购买新房,先期支付10%首付款,半年后再支付剩余首付款。”过萌萌说,加拿大的房贷利率比较低,在2.5%左右。加拿大的各家银行对房贷利率会有一定浮动。最长贷款年限在25年左右。

值得注意的是,加拿大还款时间与中国有所不同。过萌萌解释说,“中国家庭在国内买期房,往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在加拿大买期房,通常是在交房前半年办理贷款手续,交房当天开始还贷。中国家庭在加拿大贷款购买现房和二手房,都是在签订购房合同与过户之间办理贷款,过户当天开始还贷。”

 


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