说希腊是2020年欧洲投资移民的风口国家其实并不准确，因为希腊早已站在风口好几年了，希腊购房移民持续拉高希腊房价！

最近希腊发布的数据显示，2013年以来，希腊黄金签证项目已经从6304笔投资中募集到了差不多20亿欧元的资金，其中绝大部分（近14亿欧元）发生在近两年。从历年申请者数据来看，约70%的申请人来自中国，说中国申请人是希腊黄金签证的头号追捧者一点也不为过，中国投资者助推了希腊购房移民项目的持续火爆。
 
希腊黄金签证申请在中国的大爆发并非一朝一夕，精明的中国投资者起初还是保持着观望的态度，不过随着希腊经济的复苏和房地产市场的崛起，这一切都迅速发生了变化。
 
希腊已经在2018年的时候就打破了所有欧洲黄金签证的申请记录。2018年希腊的黄金签证正式成为欧洲最火的黄金签证项目，当时批准了1795名主申请人，欧洲范围内最接近的对手葡萄牙黄金签证则批准了1409名主申请人。而2019年，希腊项目的批准量比来自伊比利亚半岛的竞争对手多出40%多。
 
而中国投资者在其中扮演了至关重要的角色。截至2017年也只有约1/3的申请案来自中国，然而这一份额在2019年的时候超过了2/3。实际上，专家们预测2020年中国申请人的份额将达到75%-80%，而且这一数字还算相对保守，还有专家预测今年中国人将在希腊黄金签证上花掉10亿欧（约合70多亿人民币）。

归根结底，中国投资人集体看好希腊的原因还在于近两年其经济和房市大放异彩的表现。根据希腊银行的数据显示，希腊各大城市的房价仅在2019年第三季度就增长了9.32%，与2018年增长2.35%相比是很明显的涨幅，这也是自2006年第四季度以来最高的年增长率。
 
希腊首都雅典在2019年第三季度房价年度增长了11.91%，这是自2006年第二季度以来雅典楼市最好的表现，去年一年房价上涨约4%。希腊第二大城市塞萨洛尼基，2019年第三季度房价同比增长8.52%，与去年2018年1.32%的同比同样增长显著，这也是自2007年第二季度以来最高的涨幅。
 
希腊房市的繁荣在很大程度上依赖于希腊经济状况的整体向好。根据国际货币基金组织的数据显示，2019年希腊经济增长2%，与2018年增长1.8%相比涨幅不大，然而这却是自2007年以来最高的涨幅。国际货币基金组织（IMF)预期希腊GDP今年增长2%，然而欧洲委员会比IMF要乐观些，他们预计希腊GDP涨幅可以达到2.3%。
 
同时这一切也与新的领导班子出台的利好政策分不开。希腊总理Mitsotakis领衔的内阁一上台就推出了一系列大胆的举措，旨在将希腊打造成更具吸引力的投资目的地，包括：
 
△     刚上任的头两个月内宣布了一个针对开发商的3年期的增值税免税期，房产税减税22%，房屋翻新减税50%；
△     内阁还宣布，信用卡可以作为黄金签证的有效交易方式，此举推翻了前任政府的政策，毫无质疑，这对中国人非常利好；
△     去年年底推出立法，将对外国投资者的全球收益征收定额税，最低每年25000欧；
△     不久之后政府正式发布公告，宣布了希腊黄金签证一系列新的投资选项，包括的资产类别有债券、股票以及商业投资。

在新总理的主张下，希腊建筑业活动重新强势突起，尤其是房地产住宅建筑活动再次开始活跃。2019年前九个月，希腊共发出11744张建筑许可，与2018年同比增长了24.5%。可以看到，未来希腊的房产市场将呈现怎样的图景。
 
不过在一切都看起来欣欣向荣的表象之下，人们其实也有对希腊黄金签证未来之路走向的担忧。关于希腊涨价的内部讨论从2019年底开始就未曾停止，最近更是有愈演愈烈之势，传闻25万欧的房产投资项目即将局部涨价为40万欧，只是涨价的时间表还未得到官方确认。侨外出国希腊购房移民专家认为，这一消息并非空穴来风，结合目前希腊的火爆之势以及希腊投资的门槛之低，为了消除主流城市的房产市场压力，投资涨价只是时间的问题，还请准投资人早做打算。