【购房政策】

外国人购房在菲律宾受法律保护，外国人与本国人购房政策的主要区别是：

1.单个楼盘中外国人只能购买40%房源；

2.外国人只能购买公寓（即高层住宅楼），不能购买带土地的房屋（如别墅，但有其他方法）。

    【付款方式】

1.现房：需一次付清（可贷款）；

2.期房：菲律宾房屋建设一般约5年时间，首付可分期到交房前，一般是3-5年，开发商交房时需一次性付清尾款（可贷款）。

具体分期方式不同的开发商不同，不同的楼盘甚至不同的楼层也不同。常见的2种分期方式如下：

（1）先支付首付，尾款分期支付（比如首付30%先支付，30%分60个月支付，剩余40%交房时一次性付清）；

（2）首付直接分期（即0首付），交房时一次性支付尾款（比如首付20%分60个月支付，剩余80%尾款5年后交房时一次性支付）。

说明：菲律宾允许在交房前将房屋转让，即炒楼花，这就具备了杠杆操作空间；但风险与收益并存，加杠杆请谨慎评估自身的风险承受能力，量力而行。

举例：假设张三在两年前购买了一个总房款100万RMB的公寓，首付20%即20万RMB分五年还，在过去的两年里共还了8万RMB月供，剩余12万RMB需后面三          年按月还，尾款80万RMB三年后交房时一次性付清。现在张三以炒楼花形式出售给李四，假设房价每年涨10%，两年时间总房款从100万RMB涨到121万RMB，       李四需给张三29万（121-100+8=29）。本次炒楼花张三用两年时间以8万RMB赚取29万RMB。

    【期房购房流程】

各家开发商流程略有区别，以开发商Ayala-Alveo为例（具体以实际情况为准）：

1.确定购买意向，签署服务协议：选好楼盘、房号，与知贝海外签署服务协议，支付服务费。

2.准备购房材料，签署预定合同、付定金：材料为护照首页扫描件，签署预定合同（开发商可发邮件，客户自行打印并签署后，由知贝海外寄给开发商），客         户支付定金。

3.首付及支票：自支付定金起30日内付清首付款，并开好月供的支票，知贝海外协助当地银行账户开户等。

4.收到销售合同（CTS）、大使馆合同认证：开发商直接将合同快递至客户地址，客户需到菲律宾驻华大使馆（北京、上海、广州、重庆、厦门）现场签署认          证，通常一周认证完，大使馆可把认证书快递给客户。客户再将销售合同（CTS）交给知贝海外，由知贝海外寄给开发商。