中国指数研究院13日发布的《2020中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，去年内地房地产上市公司收入规模再创新高，但“增收不增利”现象显现，且企业间盈利能力、财富创造力和财务稳健等方面的表现持续分化。

近年来，内地房地产上市公司资产规模增速呈逐年放缓态势。中指研究院高级分析师张冉在当日的研究成果发布会上表示，内地在港上市房企总资产均值增长率从2016年的34%降至去年的19.3%。沪深上市房企总资产均值增长率也从2017年的29.7%降至去年的18.9%。房企从对规模速度的追求开始转向高质量发展，尤其龙头房企普遍增速放缓。

　　总资产3000亿元(人民币，下同)以上的大型企业近年来逐渐追求更稳健的发展，规模大小不再是主要目标，2019年，这一阵营房企同比增长率均值为25.0%，较上年增速收窄11.8个百分点。

　　规模增长之外，去年上市房企“增收不增利”的状况更为凸显。报告显示，去年，沪深以及内地在港上市房地产公司营业收入均值分别为282.5亿元、427.3亿元，同比增长22.8%和20.7%；净利润均值分别为34.9亿元、68.2亿元，同比分别增长19.7%、18.5%。在这种境遇下，降费提效成为行业内的普遍共识。

　　张冉表示，房企利润压缩主要是受到由于营业成本不断上涨，以及各地限价政策频出，销售溢价率下降等因素影响。

　　随着行业偿债高峰到来，房企负债水平备受关注。报告显示，2019年，在去杠杆转为稳杠杆的背景下，部分房地产上市公司的负债水平出现微升。报告显示，沪深上市资产负债率均值同比下降0.2个百分点至68.8%，内地在港上市房地产公司资产负债率均值同比上升0.3个百分点至75.5%。