虽然专家预测，边境开放后留学生数量的增加将“重振”苦苦挣扎的CBD公寓市场，但技术工人进入澳洲的空间的放宽，可能会进一步增加对新房的需求，并使本已紧张的偏远地区租房市场更加紧张。

最新的外国投资审查委员会（FIRB）数据显示，2019-2020财年，维州向海外买家出售的房产数量下降至3215宗。

售出的房屋总价值略低于25亿澳元，据Valuer General记录，2019年和2020年的销售额分别为1119澳元和1205亿澳元，25亿澳元只占到同期销售额的2%左右。

而在2015-2016财政年度，FIRB在维州向国际买家批准的购房价值为280亿澳元，几乎是该州在同一时间内出售的所有房产价值的三分之一。

但realestate.com.au的最新数据显示，自今年年初以来，对维州房产的海外搜索量增长了13%。

澳洲房贷家庭将面临更大压力！

澳储行行长Philip Lowe提醒称，在利率上调之后，有较高房贷的房屋买家将是澳洲经济的一个薄弱点。

Lowe在央行行长G20会议上表示，各国利率上调情况不同，也不太可能都出现不同程度的通胀率变化，但负债很多的家庭确实存在风险。

“我们从以往的经验中发现，在各国的利率出现不同发展方向时，全球金融系统会出现压力。

我认为未来2年金融系统出现压力点是完全可能的。我们无法确定下一次冲击的来源，但我们可以肯定的是，金融系统将再次受到冲击。”

澳洲家庭的负债水平在全球“名列前茅”。

债务与家庭可支配收入的比例达到了140.5%，创下了新纪录。

此前利率的下降使需要支付的利息与收入之间的比例达到了历史新低。

联邦证券首席经济学家Craig James预计，澳储行将在今年6月上调利率，这将是10多年来首次上调利率。

其他银行的经济学家则预测会在今年8月上调利率。

James说：“2022年下半年将再次上调利率。”

利率上涨将使房市发展大幅放缓，但预计依然无法完全逆转过去2年的房价增长。

ANZ首席经济学家Richard Yetsenga表示，即使澳储行开始上调利率，房价预计依旧会软着陆。

ANZ预计，澳储行将在2022年第三季度上调利率，今年全澳房价将增长8%，而2023年房价将下降6%。

中国买家6300万澳元购入悉尼东区豪宅

一位来自中国的买家近日以约6300万澳元的价格购入了悉尼东区Vaucluse一座豪宅，这是悉尼今年售出的最昂贵的住宅，也是澳洲史上第六大昂贵的价格。

这座位于温特沃斯路（Wentworth Rd）的豪宅拥有七间卧室、三个厨房、两部内部电梯和一个可停放20辆汽车的车库。

此外，它还拥有一个电影院、一个健身房、两个游泳池和一个自带车库的功能中心。

这座豪宅虽然不在水边，但拥有悉尼港、海港大桥和歌剧院等标志性景观。

这套房产公开上市，卖家是著名的企业律师兰德尔（John Landerer）和他的妻子米歇尔（Michelle），买家据信来自中国。

这个被称为“Ganeden”的巨大石灰石院落面积2400平方米，建在一个山坡上，曾是三套住宅的所在地，后分别被兰德尔夫妇买下，由建筑师格格利（Stephen Gergely）打造成目前的豪宅。