在全球疫情持续蔓延下，希腊又传来利好的消息，在希腊央行近日发布的最新Q3公寓价格报告中显示：公寓价格同比平均上涨了3.2%，其中雅典增长5.6%。那些有投资眼光早先抢占希腊的房东们成了大赢家！

希腊央行的住宅房地产价格指数是根据希腊央行行长第2610/31.10.2008号法令，所有在希腊经营的信贷机构从2009年起向不动产市场分析报告的详细数据。这些数据包括银行对当前市场价值的估值和住宅物业的定性特征。Q3数据报告是截至2020年10月底的参考期，希腊央行共收到8,003,000份估值报告给出的数据。

根据央行的数据，2020年第三季度希腊公寓价格同比平均上涨3.2%。而根据修订后的数据，2020年第一季度和第二季度的同比增幅分别为6.5%和4.1%，在2019年全年公寓价格平均涨幅为7.2%。可以看到虽然在疫情下，但是从希腊2020年三个季度的数据可以看到希腊的公寓价格一直保持着持续增长！

同时希腊央行还给出了更详尽的数据分析：

更具体地说，2020年第三季度，“新”公寓（5年前）和“老公寓”（5年以上）的同比涨幅分别为4.2%和2.6%。根据之前修订后的数据，在2019年，“新”公寓和“旧”公寓的平均年增长率分别为7.7%和6.9%。

根据区域数据，在2020年第三季度，雅典的公寓价格预计同比上涨5.6%，希腊第二大城市塞萨洛尼基上涨4.3%，希腊其他地区上涨1.5%，而其他城市则略有0.3%的微幅下跌。根据之前修正后的数据，上述地区的公寓价格在2019年平均同比分别上涨10.5%、6.9%、4.5%和3.7%。

本次希腊央行发布数据总览

希腊第三季度公寓价格同比增长3.2%

新公寓（5年以内）同比增长4.2%

旧公寓（5年以上）同比增长2.6%

新旧公寓年增长率分别为7.7%和6.9%

其中雅典地区第三季度公寓价格同比增长5.6%

01投资需求

现在的希腊房产市场依然的蠢蠢欲动，根据今年前三个季度的数据需求在增加，说明希腊房产市场给予投资人的信心是必然存在的，不管是经济因素促使带来的收入效应，还是人口总量与结构变化引起的人口效应还是住房影响的供求格局，投资人相信希腊的经济会发展，因此才会有投资行为。

02房 租

2020年第二季度，是受新冠疫情影响最大的三个月，反映在希腊房价上，同比第一季度的6.9%的涨幅，第二季度放缓至4.8%，但也是在涨价，依旧维持住上涨趋势。

03投资人的机会

疫情的影响下，本来不可能有房源存下的好区，也可能会有房源出来，业主也需要现金流，且谈价是好机会，房东的心理预期毕竟不在最高峰的时候，因此现在就是你们常说的捡漏阶段。谁能成为捡漏王，看你们自己的把握。

疫情期间涉及到希腊投资移民的政府部门效率相对高，对你的粉卡早日取得有帮助，不用排队是理论上成立的。

纵观全球疫情导致经济低迷之时，希腊的房产市场依旧存在巨大的潜能，加上持续的政策利好，希腊投资移民仍是一个较具性价比的选择。

目前，投资者通过希腊黄金签证计划项目，投资25万欧元起的房产，不仅可全家三代申请希腊永久居留签证，畅行26个申根国，同时还能享受希腊教育、医疗等社会福利待遇，而且还可收获希腊永久产权的房产，建立海外第二家园，可谓一举多得。