历史将会告诉我们，如果有一天可以标记为澳大利亚房地产繁荣的结束日，那一天就是今天。

       监管及立法机构过去两年来对房地产过热的担心可以转移到房地产市场价格下跌造成的影响了。（房地产）市场现在正被两方面挤压-一方面是大幅上升的供应，另一方面是各银行提高房贷利率。

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       西太银行已经宣布，该行将成为大银行中第一个提高自住房利率的银行。过去几个月来投资房利率上涨但自住房利率一直受到保护。

       在澳大利亚银行业这个各大银行之间很少进行价格竞争的市场中，可以安全地说其他各家银行会跟进。

       有很多贷款者本来还期望储备银行今年会再次降息，但他们迎来的是首家大银行提高利息的消息。

       那些刚刚预测2016年第一季度房价将下降的分析员们可以放心了。

       更多安全机制

       提高利息的原因很简单。银行们用来支撑贷款的资本金数额被监管机构提高了50%。

       银行们同时也受到压力，为了保障整个银行系统的安全，他们被要求持有更多的资本金。过去6个月来，各大银行都通过筹资及抛售资产来提高他们的帐目平衡表状况。

       西太银行是4大银行中最后一个筹资的银行，它今天宣布筹资35亿澳元。

       监管行为的底线是要求各大银行资本金率达到全球各大银行中最高的25%-这与Murry金融系统调查报告推荐的一样，而这是有成本的。

       多位银行高管，尽管他们不认为需要提高资本金，他们还是宣称这些提高的成本将被更多的转移到客户身上，而不是股东身上。（译注：提高利息>卖新股）。

       本新闻来自西太银行的2015年度财报，该财报称股息分红将提高2分，而每股收益提高了3%。

       西太银行客户消费部门主管George Frazis称提高利息是“结果慎重考虑后的困难决定。就算在目前这利息保持在历史低位的时期，我们承认这也将影响客户。”

       “我们慎重权衡了贷款者、存款者和股东之间的平衡，并考虑了当下的市场状况。成本提高当然会影响商业决定，这包括价格。”Frazis先生说。