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温哥华楼市太疯,销量超越过去十年!公寓价格疯涨23%

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大温地产协会(Real Estate Board of Greater Vancouver)发布十月地产数据,指出温哥华地区十月房市依旧相当火热,交易量比过去十年间的十月平均交易量高出15%。


公寓和城市屋(townhouse)价格上涨最疯。


协会数据显示,大温居住类房产十月总交易量为3,022 套,高出去年同期交易量35.3%,比上月交易量增长了7.1%。


对于大温房市总体强劲的需求量,大温地产协会主席Jill Oudil解释道:"卑诗省经济和工作市场的发展促成了今日房市的需求量。联邦政府在过去八年间第七次收紧房贷要求的计划也在短期内刺激了交易活动,许多买家希望在新政策施行前购下房产。"


但他指出,大温各类型房产的市场情况依然区别很大。


"独立屋市场上出售的房源量很足,这就减轻了价格压力。而城市屋和公寓市场的情况就很不一样。这些类型房产可供买家选择的房源量依然非常有限,价格也有上涨的压力。"


十月大温所有类型居住房产的销售/挂牌比为 33.1%。该比例在独立屋市场、城市屋市场和公寓市场内分别为16.8%、44.8%和66%。


通常而言,若房市销售/挂牌比长期低于12%,房价会倾于下跌,形成买方市场;当该比例长期高于20%时,房价通常呈现上走,形成卖方市场。


当前,大温居住类房产综合基准价为$1,042,300,比去年同期上涨12.4%,与今年九月相比上浮0.5%。


其中,独立屋基准价为$1,609,600,比去年同期高出4%,比前月则下跌0.5%;公寓基准价为$642,000,比去年十月上涨22.7%,比前月增长1%;城市屋基准价为$802,400,比去年十月上涨 17.7%,比前月增长2%。

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