当前经济形势下，海外资产配置已不再只是高净值人群必选的财产管理之路，已成为中国日渐壮大的中产们无法避开的理财选项之一。

中国的中产阶级有多少人？

先来看福布斯的定义：生活在城里；25岁到45岁之间；有大学学位；专业人士和企业家；年收入在1万美元和6万美元之间。

根据2015年CHFS调查数据测算，中国中产阶级的数量实际为2.04亿人，远远超过瑞信财富报告的1.09亿人。

中产需要资产配置吗？

不讨论阶级固化的问题，这个情况发达国家都有，程度不同而已。我们先来看看怎么维持现有的社会地位。

想要社会地位保持住，首先得财富不缩水，钱放在银行里肯定跑不赢通胀率。

近十年中国的通货膨胀按照官方公布的数据，一直在3-4%之间，很温和。但事实上我们都知道中国真实的通货膨胀率远远高于这个数字，因为官方的计算方法几乎是不把二手房价算入GDP或者CPI里，而中国的通胀率算法又直接与CPI挂钩。

那怎么做才能保证我的钱不缩水，进而还能升个值呢？

合理的资产配置。

为什么？

在过去十五到二十年的时间里，中国绝大多数家庭财富的积累几乎只与一个因素有关——房地产。越早投资，投资越多，家庭财富积累越快。但到如今，楼市遇冷、不再适合投资的原因不只是国家政策对房地产市场的控制这么简单。

按照国际经验，当一个国家的人均GDP超过1300美元时，居民消费结构会从生存型向发展型转变；而当人均GDP到达8000美元时，住宅业就会进入平稳发展期，暴涨阶段停止。

《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》（Going Global: Trends of the Chinese HNWI 2016）全面解读中国高净值人群出国需求现状与趋势。分析报告显示，超过八成拥有海外背景的人群是出于资产配置，分散风险的考量。

现代投资组合理论的鼻祖马科维兹先生，将资产多样化称为“经济学中唯一免费的午餐”。现在以及未来，个人财富要实现增值，靠的就是合理、均衡地配置资产。

房地产是资产配置的必选项吗？

是的。

《英国金融时报》对中国家庭对外投资的年度保密调查中发现，尽管在过去的一年时间里，政策不断收紧，但还是有56.8%的投资者表示有意向进行海外投资。

对于中国的出境游和国内的投资者来说，依然是 房产为王。住宅物业再次成为中国海外投资者的首选，有71.6％的受访者表示，他们在海外拥有自己的住宅物业。

根据仲量联行JLL最新公布的“全球资本流动”数据显示，2016年中国投资者海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元，再创历史新高。对于个人投资者而言，海外房产投资渐成趋势。

那么，为什么是泰国？

泰国环境优美，每天蓝天白云，空气清新，而且泰国人很友善，物价也不贵。每年去泰国旅行，甚至特意去买房的中国人不在少数。数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。

1、泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地私有，没有公摊面积，并且多是永久产权，没有房产税和遗产税，可世代传承，加上不限购、可贷款等优势，都是吸引大多数人来泰国投资买房的原因。而且泰国房产单价总体偏低，质量优良。即便是首都曼谷市中心，公寓均价也才3.5万元/㎡左右，但这些房子的质量却非常不错，很多是精装房，部分公寓还配置家电家具，不用费心装修，省时省力。

2、更为重要的是，曼谷房产的首付并不高，在可承受范围内。通常根据个人情况不同，首付比例也会不同，泰国签期房合同时，一般只需首付10%~20%，余款只需要在彻底交房后交付。

3、在泰国买房贷款利息约5.25%起，买房最多可申请到70%~80%左右的贷款，可以选择“等额本息”或者“等额本金”的还款方式。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。

泰国房地产的风口已经吹响，你还在等待吗？