喊了8年的“房产税”，现在看来真的要来了。

2018年3月4日的十三届全国人大一次会议上，人大发言人张业遂就房产税征收回答了记者的问题；次日总理的工作报告也史无前例地提到了房地产税立法。

就在今天上午，财政部副部长史耀斌表示，会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

这些暗示...还不明显么！

如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话，那么这次大会发言人无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税，已经是确凿无疑的方向。现在舆论最关心的问题已变为，什么时候收，以什么方式收。

人民日报社旗下证券报给出了时间点：2020年前完成房地产税立法。

其实，早在2017年12月20日，财政部部长肖捷在《人民日报》第七版（理论版）刊发了题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》的报告。

对于房地产税，之前舆论争论较多的是其对于房价的影响。一方面，很多人期待尽早出台房地产税，这样提高房屋持有成本，那些拥有多套住房的人就会被迫脱手，让房屋尽量回归“用来住的”本性；另一方面，很多学者又认为房地产税根本不可能起到打压房价的作用，羊毛出在羊身上，最终提高的成本还是会落到购房人的身上。

所以，在房地产税已经进入法律草案拟定的情况下，尽可能的展开公共讨论符合民众的期待。国内有少数城市已经进行过房地产税的试点，而国外也有相对成熟的征税模式，但今后我们国家的房地产税怎么收，还是存在非常多的讨论空间。

以美国为例，美国从建国初期就征收房地产税，到了20世纪初，基本每个州都征收房产税，税率范围在0.2%-3%不等，一般采用的方式是按照房产的估值给予一个固定的免税额，或者是给予一定比例的免税，超过这个部分进行征收。房产税也是地方政府维持消防、教育、医疗、公共设施和福利等方面支出的重要来源。

下表是美国各州房产税情况，美国各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间，全国房产税中位数为2149美元。

（图片来源：华尔街见闻）

美国各州房产税范围

美国房屋价值指数

可以看到，美国房产税率较低，且房价并不受房产税影响。美国房价的“V”型走势，更多是受次贷危机影响，而房产税似乎也没能影响到房价的反弹。

值得注意的是，美国的房产税税基就是房屋评估值，这和此前财政部长肖捷表达一致，有可能借鉴美国房产税经验。每年政府会定期评估房屋的市场公平价格，而房产的估值按照市场价值的一定比例加以确定。

其实，影响房价的因素众多，房地产税只是其中相对不重要的一个。货币放水与否、信贷宽紧、土地供给、收入增长、人口增长，都比房产税的影响更显著。从美、日、韩等国经验来看，房地产税不会降低房价，当房价上涨的时候，所有人都是刚需；当房价下跌的时候，就不存在刚需。

因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。但对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。

未来，海外资产配置才是新的方向

中国人喜欢买房，在目前家庭的资产配置中，房产投资首当其冲。据公开数据统计，截止到2016年年底，中国居民持有的资产总额或将突破430万亿元人民币，其中全国居民房产总价值超过300万亿，占比高达近70%。在一、二线城市，房产占家庭可投资资产比例甚至超过80%。

倘若高净值人士对征税既无心理也无物质准备，还超配房产了，未来有可能会把财富还回去。他们虽拥有令人羡慕的资产，但存在非常大的风险。

任何政策的变动，都有可能导致高净值人士资产缩水，甚至分崩离析，比如像即将征收的房产税、一直在说的遗产税；还有CRS的到来，犹如暴露在大家面前，让财富“裸奔”，无法安心；国际形势严峻，资产完全人民币化，也面临财富贬值缩水的可能……

资产配置多元化，适当做一些海外投资，分散资本相当于给财富上了几把不同的锁，即便一方遭到盗窃，其它的资金也能保障不受影响。根据BCG预测，中国个人境外投资渗透率仅为4.8%，远低于美国的18.6%，未来市场上升空间巨大。

海外资产配置优选地——欧洲

随着“一带一路”的全面铺开，目前欧洲堪称全球投资人关注的焦点。越来越多的中国人登上欧洲大陆，希腊、西班牙、葡萄牙等欧洲国家纷纷出台房地产投资移民政策。

随着中国的发展快速，欧洲经济快速强势复苏，希腊、西班牙、葡萄牙这些欧洲国家成为很多投资人的优质选择。

25万欧元购买希腊房产

一人申请，一家三代移民； 申请速度快；无资金来源、商业背景、教育背景、语言要求、年龄、移民监要求。获希腊永久居留权，可免签证自由通行26个申根国；

200万欧元购买塞浦路斯房产获欧盟护照

塞浦路斯是地中海上的旅游胜地之一，也是世界顶级的度假天堂。近年来，塞浦路斯的经济持续增长，其酒店与房产等产业得到了蓬勃发展，也迎来了投资塞浦路斯的最佳时机。

通过在塞浦路斯投资不动产，可以获得一家三代的欧盟护照，能免签全球150多个国家和地区，任意在32个欧洲国家自由居住、工作、学习，甚至可以在欧盟28个国家享受公民同等福利待遇。

50万欧元购买西班牙房产

无语言水平要求，无资金来源证明；房产具有永久产权，可出租可出售。获得的居留权，可以自由进出26个申根国。

50万欧元投资移民葡萄牙

申请门槛低，无年龄、资产要求，无需解释商业背景和资金来源，自由通行欧盟26国。