据《澳洲人报》报道，由于公寓借贷收紧、外国投资者撤出，全澳目前即将建造的公寓数量比6个月前少了1万套。

地产咨询公司仲量联行（JLL）最新的《公寓市场》（Apartment Market）报告显示，澳洲审慎监管局（APRA）对投资者公寓银行贷款的收紧政策以及各级政府所征税费，对所有首府城市的公寓市场都造成了冲击。从全澳来看，2018年的存量要比2017年少25%。

仲量联行住宅调研主管沃纳（Leigh Warner）表示，这将导致供应不足的风险。他说：“我们的人口增长仍然强势……如果我们在建造方面‘踩刹车’太用力，肯定带来的风险是 —— 我们在最近10年的大部分时间中所面临的供应不足问题，将在未来数年内重现。”

他指出，大量“超大规模高层项目”因为开发借贷条件收紧而被迫中止，“拖慢了悉尼和墨尔本的住房市场”。他说：“现在的风险在于海外需求，以及澳洲房产的普遍需求会否比我们的预期下滑得更显著。”

截至2017年9月的一年内，悉尼公寓的销售额下滑了3.9%，但中位价格上涨4.3%至72万澳元。墨尔本也有类似情况：公寓的销售额下滑了13%，但中位价格上涨4.1%至51万澳元。布里斯班因市场供应过剩而遭冲击，公寓销售额下滑了19.1%，中位价格下滑2.6%至41万澳元。

澳洲城市开发研究所（Urban Development Institute of Australia）全国总部所长科科伦（Michael Corcoran）表示，供应减少最终都会影响负担能力。他说，尽管非银行借贷机构有所发展，但很多开发商仍难以获得融资。

科科伦称，其名下的融资机构Solido Capital去年的咨询量上涨了80%，公司原本的客户多是经验较少的开发商，但现在有15年经验的资深开发商也在向他们寻求融资。