曾几何时，在美联储QE周期模式下，源源不断的美元资金和许多央行的长期低息，推动了全球一系列资产价格的上涨，特别是不断吸引外国人投资当地楼市的加拿大和澳大利亚经济，也是美元QE周期的两大受益者。

然而，由于高度依赖外国人投资，一旦全球货币收缩或流向其他市场，加拿大和澳大利亚则面临全球资本的撤离，或陷入房价大跌通道，进而这两大市场的经济或也将陷入被动。近期的一些迹象表明，这样的景象或正在加拿大和澳大利亚上演，这两个发达市场或将渐渐由富变得越来越穷。

首先来看加拿大楼市和加国经济，据美国金融网站Zerohedge当地时间1月5日报道，温哥华公寓的销售额在2018年12月降至10年来的最低点，销售额同比下降47.5％，是自2008年以来最大幅度的年度跌幅。

温哥华公寓的销售额降至10年来的最低点

与此同时，2018年12月温哥华公寓库存同比增长67％，这表明全球投资者对温哥华楼市观望情绪越来越浓烈。另据大温哥华房地产委员会（REBGV）发布的数据显示，仅2018年11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%，创自2009年底以来的最大跌幅，为十年来最低水平。而多伦多这一城市在全球住房排名中从第1位已跌至第137位。REBGV警告称，由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增（一年增长40.7％）。

温哥华公寓市场的库存月份

分析认为，由于加拿大经济在过去数年高度依赖全球资本投资楼市而运行，因此，上述迹象表明包括中国买家在内的全球投资者或正从加拿大撤资，路透社对房地产市场分析师的调查显示，未来几个月加拿大热点城市的房价可能将持续低迷。这或许是加拿大经济的一场“灾难”。

同样的景象还发生在澳大利亚，据英国《每日邮报》2018年二季度报道，澳大利亚黄金海岸一套总面积1.75公顷(约17500平方米)的豪宅进入市场出售报价下调了600万澳元(约合人民币2868万元)，据悉，这是房主近20年来，为数不多的一次近3000万元人民币的降价，但却依然无人问津。

而根据地产分析机构CoreLogic2018年12月公布的数据，澳大利亚整体房价此前一个月跌创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。悉尼房价的跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。澳大利亚SQM地产研究主管Louis Christopher说，澳大利亚的房地产市场或正走向走向“崩盘”轨道。

据毕马威报告，中国买家近一年以来对澳投资也同比减少了11%。而据澳大利亚国立大学的数据，中国买家（企业和投资者）2016年在澳大利亚达到约合149亿澳元的投资峰值后，2017年骤降至89亿澳元，锐减40%。这都说明，大批中国买家最近两年突然从澳大利亚撤资。这从悉尼和墨尔本房屋空置率可见一斑。目前，这两个城市房屋空置率较5年前开始调查时已经上升了19%和15%，而这两城市占据全澳楼市总量的三分之二。

经济学人杂志曾报道称，澳大利亚楼市是全球被高估最为膨胀的一类资产，显然，在包括中国买家在内的全球资本或持续撤离过程中，同加拿大类似，澳大利亚经济也面临空前困境。前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称，“现在澳大利亚的经济由富变穷已经不可避免”，澳大利亚已经难以避免潜在的“经济灾难”。