随着悉尼房市氛围由热转凉，推出市场拍卖的住宅数量已经连续四周少于500 个，而且住宅拍卖清出率较去年同期低了10 个百分点。有业界专家甚至估计，悉尼的住宅拍卖清出率低处未算低，有可能在未来数月里降至近30 年来最低水平。

CoreLogic RP Data 公布，悉尼上周末（8 月4日）住宅拍卖清出率初步数字为56.1%，虽然较前周末（7 月28 日）的清出率最终数字52.4%为高，却明显低于去年同期的66.4%清出率。再者，上周末的清出率初步数字可能会向下修正。还有一点反映出房市持续转凉，那就是悉尼的住宅拍卖数量已经一连四周少于500 个，上周末只有456 个物业推出市场竞拍，较前周末的469 个还要少13 个，与去年同期的620 个相比更是明显少了164 个。

个别地区逆市改善

细分去看，悉尼有五区的住宅拍卖清出率仍高于60%，分别是内西南区（68.2%）、东岸（66.7%）、市中心和内南区（65.1%）、北岸和Hornsby（63.6%），以及Sutherland 区（63.0% ）。另外，尽管巴拉玛打（Parramatta）区的清出率低于60% 水平，录得57.1%，却明显高于前周末的41.4%。

另有五区的清出率为50%水平或以下，分别是北岸海滩区（50% ）、怀德区（Ryde，50% ）、内西区（48.0%）、中海岸（35.0%），以及敬陪末席的西南区（21.4%）。

有业界专家推测，未来数月里，悉尼的住宅拍卖清出率可能会进一步降到30%至40%，这将会成为1989 年以来最低水平，当其时的利率高达18 厘。换句话说，许多业主或需降价才能把物业脱手。

从另一角度去看，对有意置业人士来说就是好消息。SQM Research 的分析师基斯杜化（LouisChristopher）表示，到春季拍卖季度时，由于物业放盘量一般会增加，原因是春季天气较好，以及不少准备卖房的业主希望在圣诞节前完成交易；到时候，清出率恐会降至接近29 年前的水平，意味着市场上的待售盘源会更多，有意置业人士将有更多选择。