澳大利亚一直是投资和移民的热门地区，中国则是其最大外资来源国。

许多投资者因为一些风吹草动就十分惶恐，想要知道澳洲房地产现状究竟如何，未来是涨是跌，该投资到住宅还是商业地产，我们需要多分析一些新鲜出炉的房地产数据，然后再做出合理判断。

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澳洲住宅市场降温，主要原因是贷款缩紧和房价居高抑制需求，悉尼和墨尔本房价下降趋势明显，短期投资吸引力下降。受供给减少和人口增加的有利影响，长期来看房价在下跌到可负担价格时会反弹。

且从历史趋势来看，房屋负担能力与贷款利率走势基本一致，根据经济发展预期，未来一年内银行贷款利率大概率会稳定在5.2%。

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高房价推动租房需求增加，悉尼和墨尔本租金回报率上升，布里斯班地理位置优越且可负担，优质公寓项目回报率高，长期来看非常具有投资吸引力。

大城市高房价抑制了人民买房的需求，使租房的需求越来越多。3月悉尼和墨尔本租金分别同比上升2.4%和2.2%。

布里斯班距离黄金海岸车程1小时左右，房价又比较低，租金回报率较高，非常具有投资吸引力，整个布里斯班的公寓回报率在4.8%左右，但个别优质公寓的租金回报可以达到5.5%以上

新移民将是房屋需求增加的主要来源，海外移民是人口增加的主要方式，这些新增移民的房屋购买力旺盛，会消化很多房屋供给，降低空置率，是支撑房价的重要因素之一。

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悉尼和墨尔本写字楼租金年内继续上升，但投资收益率下降，随着美联储加息进程，投资吸引力减弱。线上零售在澳洲有巨大潜力，长期来看利好仓储、物流等工业地产。亚马逊澳洲网站会对一些小型购物中心产生冲击，大型优质购物中心和社区便利店前景较好。

悉尼市中心和周边卫星城市租金继续上涨，帕拉马塔租金上涨前景乐观，且目前来看租金负担性较强。