澳洲借贷机构今年新增按揭贷款数量将下滑5%。（《澳洲人报》图片）

据《澳洲人报》报道，会计师事务所德勤（Deloitte）最新年度按揭贷款报告指出，投资者贷款及只付息贷款规模应信贷紧缩政策缩小，受此影响，澳洲借贷机构今年新增按揭贷款数量将下滑5%，但指出这只是一时放缓，鉴于基础需求仍然强劲，房价不会因此暴跌。

该报告对澳洲未来一年的按揭贷款趋势作出了详细预测。德勤金融服务合伙人希基（James Hickey）表示，目前已有迹象显示2018年将成为自2012年后，第二个住宅最终成交量毫无起色、甚至下滑的年份，并称从长期来看，2013年至2016年间强劲的贷款增长势头难以持续。

另一方面，银行、养老金及金融服务行业不当行为调查皇家委员会（Royal Commission into Misconduct in the Banking）会否提出新法规也是变数。希基认为，行为、合规及分销上面的挑战将成为各借贷机构2018年的关注重点。

然而，即便皇家委员会果真触发了新一轮的监管高压，中间过程也需要时间。但希基提醒，考虑到未来监管政策的不确定性，借贷机构仍需千万小心。

德勤的另一金融服务合伙人贝斯特（Heather Baister）也表示，接下来，借贷机构或必须考虑如何证明消费者已清楚了解他们产品。这意味着未来的贷款评估程序将更为详尽，这将不可避免地导致增长放缓。

据悉，从去年中旬开始，投资者贷款及只付息贷款就成为了监管者的靶子，监管镇压下，房价增长开始放缓。但德勤经济研究所主任托马斯（Michael Thomas）认为，尽管如此，澳洲房市仍将得到其他基本面的支撑。

他指出，澳洲的人口增长将持续到2020年，且就业增长势头强劲，住房建设增长虽各州有别，但新州及维州的住建活动增长仍保持在较高水平，再加上现行利率、房价增长放缓及海外买家借贷政策紧缩等因素影响，预计澳洲房市迎来的将是一时缓和，而非突然崩溃。