据澳洲广播公司报道，新州财政厅一份专家报告指出，针对海外买家征收的高额房产税或对悉尼房地产造成“重大负面影响”，这些高附加税对悉尼房价的抑制作用将微乎其微，因为海外买家在悉尼住宅市场占比仅为5%。

据悉，从去年7月起，海外买家——尤其是来自中国的置业者——已经开始支付高达8%的印花税，在今年还需另缴2%的年度土地税。新税规是为了改善本地人的住房负担能力，帮助首次置业者购房。

多年来，海外买家一直被认为是本地豪华公寓较高的空置率、房慌及房价高涨的罪魁祸首。一些分析师还宣称，20%的海外买家房产成为“幽灵公寓”。

但新州财政厅的报告指出，在海外买家聚集的车士活（Chatswood）地区，住宅空置率仅0.6%。该报告将本地房价的高企归咎于住房供应的短缺，并表示澳洲国内的人口增长导致了租金上涨，这足以说明大多数海外买家公寓已作出租用途。

该报告提醒新州财政厅，新税规或触发“引爆点”，迫使投资者弃悉尼而择他地投资。报告称，海外开发商为新州的房地产行业注入了数以百万的资金，他们也是新税规的征税对象，这或导致他们选择澳洲其他地区投资。

此外，该报告还提到，若海外买家不再购买“期房”，在土地税同时上涨的情况下，开发商将难以通过预售进行融资从而购地建房。